文华东方酒店推出铜锣湾项目 全新写字楼预计2025年竣工

香港文华东方酒店集团宣布斥资 6.5 亿美元将前怡东酒店重新开发为商业项目，以应对需求旺盛的需求，五年多后，香港文华东方酒店集团最近宣布准备开始租赁这座占地 555,000 平方英尺（51,561 平方米）的综合大楼。 全市的房东都在努力应对写字楼租金的问题，写字楼租金自 2019 年的峰值以来已下跌 33.2%。

文华东方酒店集团首席执行官劳伦特·克莱特曼 (Laurent Kleitman) 称赞该公司铜锣湾一期项目的推出是香港最著名的项目之一，并强调了其办公和零售设施的组合。

克莱特曼在一份新闻稿中表示：“竣工后，该综合体不仅将为租户提供卓越的工作空间，还将提供各种国际餐厅和酒吧来满足租户和游客的需求。” “该项目预计于2025年第二季度完工，将成为铜锣湾中心的新地标。”

文华东方酒店的母公司怡和集团自 1841 年起就拥有该酒店的场地，然而，183 年的历史可能不足以应对 2018 年以来香港写字楼市场的变化，目前全市的空置率平均为 20 至 20 美元。 与此同时，业主们向市场发起了一场优质办公楼海啸，租户们纷纷裁员并缩减占地面积。

文华东方酒店在 2017 年试图出售这家拥有 869 间客房的酒店时，拒绝了据称高达 300 亿港元（约合 38 亿美元）的出价，最终选择了怡东酒店地盘上的一座办公楼。

然而，根据戴德梁行的数据，随着 2023 年向香港租户出租的甲级办公空间数量减少了 267,100 平方英尺，该酒店公司面临的市场可能会低于电子表格中指定的任何最坏情况。 

根据香港CHFT Advisory and Appraisal的数据，虽然铜锣湾及邻近湾仔区的平均空置率目前低于全市平均水平3至4个百分点，但铜锣湾将迎来一波新增供应。

除了One Causeway Bay的500,000平方英尺（46,452平方米）办公空间外，希慎兴业和华懋的加路连山道项目将于2026年在同一地区推出110万平方英尺的空间，包括两座办公楼 。

在香港中环的传统商业核心，怡和集团的房地产开发和投资部门香港置地已被任命为铜锣湾一期的资产管理人，截至 2023 年 12 月，其写字楼组合的空置率从 2.9% 上升至 7.4% 2019 年 12 月的百分比。

分析师认为，从现在到铜锣湾一号开业之前，市场将变得更加严峻，租户预计今年和明年放弃的空间将超过新租约的数量，而租金将继续下滑。

Vincorn Consulting and Appraisal董事总经理Vincent Cheung表示：“这两年新增甲级写字楼面积约370万平方英尺。” “鉴于市场空置率较高且甲级写字楼供应充足，我们预计2024年和2025年将出现负净吸纳量，这将继续对甲级写字楼租金构成压力。 我们预计今年租金将再调整 6% 至 10%。 镇上任何新空间的租赁工作都将充满挑战。”

仲量联行的数据显示，供应过剩、企业裁员和经济复苏乏力，导致亚洲金融中心的写字楼租金下降，其中铜锣湾甲级写字楼租金较 2019 年水平下跌 34%。

尽管前景充满挑战，但已被任命为主要租赁机构，为铜锣湾一号提供写字楼租赁和营销咨询服务的世邦魏理仕指出，潜在的有利因素可能会提振今年该市的写字楼需求，包括借贷成本下降、大量涌入的写字楼 在该市的人才吸引计划以及政府最近宣布的支持房地产市场的政策的支持下，专业人士的数量不断增加。

“世邦魏理仕预计，鉴于潜在降息、政策驱动的高素质人才和高净值个人流入、管道国际活动以及政府最近决定取消房地产的支持，经济情绪会有所改善，2024 年交易流可能会有所改善 世邦魏理仕香港办事处咨询和交易服务主管冯丽娟表示，“市场紧缩措施，所有这些都将促进香港经济动力加速。”

铜锣湾一号位于告士打道281号，距离铜锣湾地铁站仅两分钟步行路程，共有24层办公空间，每层办公面积可出租面积达20,000平方英尺。 该建筑还将拥有 55,000 平方英尺的零售、娱乐和餐饮空间，横跨四层零售裙楼和两层屋顶。

该建筑已获得 BEAM Plus 和 LEED 可持续建筑评级以及健康工作场所 WELL 系统的白金级预认证，并将融入绿色功能，包括光伏发电、雨水收集用于灌溉和空调使用，以及 空气净化系统。

在 2015 年获得香港建筑署的重建批准后，文华东方酒店于 2017 年 6 月决定测试买家对该资产的兴趣，作为这家四星级酒店战略审查的一部分，该公司当时认为此举是进行的 “鉴于目前香港商业地产估值强劲。”

文华东方酒店在 2018 年宣布重建决定的声明中表示：“关闭酒店的决定……反映了香港商业地产的强劲价值，以及在酒店需要大量投资的情况下，商业建筑预期会带来更高的收益。”

该酒店于 2019 年 3 月在拆除前关闭，并于 2020 年 9 月开始施工。

该项目的地块被称为 Lot One，是 1841 年香港成为英国殖民地后出售的第一块地块。怡和集团自此拥有该地块，并于 1973 年在该地块建造了怡东酒店。