贝莱德上海办公大楼空置率创20年来新高 拟降价出售甲级写字楼

据市场消息人士透露，贝莱德正在以比六年前在上海普陀区购买房产时便宜 30% 的价格销售两座上海写字楼，原因是空置率创历史新高，且租金下滑，导致房地产价格下跌。

全球资产规模最大的投资管理公司去年开始以每平方米不到 3 万元人民币的价格销售海滨广场写字楼 E 座和 G 座，这将使该写字楼的售价约为 8.17 亿元人民币（1.15 亿美元） 。

机构分析师表示，这一价格比贝莱德于 2017 年 12 月从 PGIM 房地产公司收购这些建筑时支付的 11.7 亿元人民币低了约 30%，而上海二线商业中心的空置率上升和租金下降使得这种折扣成为常态。

高力中国资本市场与投资服务联席主管顾吉米表示：“目前，大多数出售办公资产的外国投资者都是以低于成本价的价格出售，因此减少30%是很正常的。” 。

据报道，贝莱德正在以降价销售甲级写字楼，以加速出售。

按照目前的要价，贝莱德将其 Waterfront Place 大厦的售价为每平方米 29,380 元人民币，而在之前购买它们的价格为每平方米 41,971 元人民币。

该综合体位于上海西北部的大渡河路和光复西路沿线，距离上海地铁 15 号线长风公园站 5 分钟步行路程，距离静安寺商业中心 25 分钟车程。

这些建筑的总建筑面积为27,805平方米，其中E座占地21,162平方米，共15层，而G座总建筑面积为6,643平方米。

据仲量联行表示，贝莱德收购时，这两个街区的平均入住率超过 90%，日租金平均为每平方米 6 元人民币。

高力国际的数据显示，截至 2023 年第四季度，长风地区目前的建筑入驻率为 70% 至 80%，平均租金为每平方米 5.68 元人民币。

根据咨询公司第一太平戴维斯 (Savills) 的一份报告，贝莱德提出出售计划之际，上海的写字楼需求仍然面临压力，2023 年第四季度空置率在二十多年来首次突破 20%。

据该咨询公司称，2023年，内地商业中心的全市甲级写字楼租金将下降5%，其中优质、非优质和分散市场分别下降4.6%、5.2%和5%。

James Macdonald 表示：“整个甲级写字楼市场继续面临空置率二十多年来首次超过 20%、需求依然相对疲软、租金下降以及未来几年大量新供应的困境。” 第一太平戴维斯中国研究部主管说。

一些专家认为，中国房地产市场可能会长期低迷，市场疲软促使业主抛售商业地产。

本月早些时候，黑石集团以略低于 7 亿元人民币（合 9,900 万美元）的价格将上海淮海中路零售区的一处中层办公楼和零售物业出售给女装制造商 EP 雅英时尚集团。

几天前，香港上市开发商瑞安房地产同意以 1.2 元人民币的价格将普陀区长寿路一处写字楼和零售综合体的 65% 股权出售给国有保险公司大家人寿控股的基金。

去年12月，包括香港私募股权公司基汇资本和太盟集团以及高盛商业银行部门在内的投资者团体开始营销南京西路的西洛斯广场商业大楼。