华润集团以6800万美元向丽新集团收购香港商业房产

在当前经济低迷时期，国有企业华润集团仍然是大中华区房地产的最大买家之一，这家深圳巨头的房地产部门在今年第二笔香港零售投资中收购了新界的商业资产 。

据当地媒体报道，华润已从当地开发商丽新发展与帝国集团的合资企业手中收购了格林威治村、将军澳Alto Residences公寓开发项目的海滨零售裙楼和停车场。 交易定价为 5.35 亿港元（6800 万美元）。

目前香港高街商店的资本价值比 2019 年底的水平平均低 35%，这座四层购物中心的报告价格意味着国有华润集团的房地产投资和管理部门，该集团一直是 近年来对香港商业和工业资产最有信心的买家之一，将以比业主最初要价 8.5 亿港元（1.09 亿美元）折扣 37% 的价格购买该资产。

1月份，华润以3.1亿港元（合4000万美元）从当地投资者罗秀辉手中收购了位于新界葵芳地区的KF88零售裙楼。

「随着新入境事务处总部及将军澳政府合署投入使用，加上即将落成的占地418,000平方尺的将军澳中央公园，预计未来区内零售及停车位的需求将会激增。」 管理该资产招标的第一太平戴维斯香港投资副高级总监杰森·沃(Jason Wo)在去年招标启动时的一份声明中表示。 该房地产咨询公司尚未对资产买家或交易定价发表评论。

丽新集团与已故新鸿基地产前董事长郭先生创立的本地建筑商帝国集团于 2018 年以 50:50 的比例合资建成了 Alto Residences，格林威治村构成了零售元素。

合作伙伴于 2023 年 10 月聘请第一太平戴维斯管理格林威治村的投标销售，该投标销售已于上个月结束。 据房产中介称，目前该物业的93%已被租户占用，包括餐厅、健身和健康场所以及国际幼儿园。

裙楼距离将军澳地铁站仅七分钟步行路程，设有 23 个商铺及 154 个停车位，地面及一楼及地库两层总建筑面积达9,530 平方米。

据当地媒体报道，截至 2023 年 10 月，裙楼每月产生净租金收入 260 万港元，而停车场则额外带来 32 万港元的收入。

据报道，此次收购符合华润对香港零售业复苏的积极前景，该公司资产管理部门总经理梁启棠上个月向当地媒体表示，该公司预计香港邻里购物中心的租赁将会加强 今年。

据媒体报道，华润进行零售收购之际，据报道该公司正在准备其房地产资产组合在香港进行首次公开募股，此次发行可能筹集 5 亿美元至 10 亿美元的资金。

预计上市后，该公司在香港的办公和零售资产（据报道估值为 200 亿港元）将在 2024 年或 2025 年作为房地产投资信托基金上市。这些资产包括华润大厦办公楼和铜锣湾 Brim 28 零售裙楼 中心住宅楼，两栋均位于湾仔。

华润投资组合中的其他物业包括曼谷的All Seasons Place办公、零售和酒店综合体、香港瑞吉酒店，以及香港和大陆的其他住宅和酒店资产。 该公司还拥有管理西九龙圆方购物中心的物业管理公司Synergis，以及珠宝和手工艺品零售商Chinese Arts & Crafts。

华润地产独立于香港上市房地产开发商华润置地运营，两者均为华润集团旗下子公司。

近年来，华润集团的其他部门也一直在香港进行房地产收购，其中食品饮料子公司华润创业同意以1.36港元向内地投资者林志峰收购大埔云头塘广场购物中心 2022 年将达到 10 亿（1.7 亿美元）。

一个月前，华润物流以 46.2 亿港元（合 5.886 亿美元）的价格向嘉里建设收购了柴湾和沙田的两个仓库，这是其在不到两年的时间内在该市进行的第四次和第五次工业收购。