南昌鼎祥地产以4.95亿元竞得红角洲50亩一线江景地块

　　原标题：土拍快讯 | 红角洲50.106亩被江西金控拍得 需建不低于150米超高层

　　昨日，南昌市6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍，合计约269.1865亩，起拍总价约25.55亿元。其中，2宗地位于西湖朝阳、2宗位于青云谱洪都新城、1宗位于红谷滩红角洲，1宗位于高新区。

　　DAFJ2023006（红角洲一线江景地块）

　　最终，DAFJ2023006（红角洲一线江景地块），南昌鼎祥房地产开发有限公司（江西金控）以4.95亿元竞得该宗地，成交楼面价约4020元/㎡。

　　HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块位于红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北；地块面积50.106亩；其中A10-01为住宅用地，A10-02为商务金融用地，兼容商业用地。综合1< 容积率≤3.686。

　　其中A10-01地块用地面积20447平方米，容积率2.6，建筑密度≤22%，绿化率≥30%。

　　A10-02地块用地面积12956平方米，容积率5.4，建筑密度≤40%，绿化率≥15%。

　　地块绿化率对比之前规划指标还略有下降，商务金融用地容积率有上升。

　　宗地土地起始价988万元/亩（楼面地价4021元/平方米）；竞价上限为1136万元/亩（楼面地价4623元/平方米）。

　　根据地块要求，以红谷南大道规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准！

　　宗地受让人在土地约定的建设期内须引进或新设立总规模不低于50亿元的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。

　　宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，自持时间从房屋不动产权首次登记登簿之日起算，自持期限为20年。

　　根据此前规划显示，地块内应临江设置一栋建筑高度不低于150米的超高层公共建筑。

　　宗地受让人须自宗地摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于5000万元人民币(含其母公司及母公司下属子公司、实际控制公司税收，不包括地产开发建设所产生的税收)。如未达到纳税要求，须在次年第一季度以现金方式补齐。

　　该宗地内超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩。

　　1：超高层商务建筑建设进度达到正负零且基金实缴到位不低于4亿元人民币，可办理不超过50%住宅计容面积预售许可；

　　2：超高层商务建筑主体结构过半且基金实缴到位累计不低于6亿元人民币，可再办理不超过30%住宅计容面积预售；

　　3：超高层商务建筑主体封顶且基金实缴累计不低于10亿元人民币，可再办理剩余住宅计容面积预售。

　　区位方面，地块北侧靠省国控基金产业园，西侧为联泰梧桐一号，斜对角为豫章中学红角洲校区；公共交通配套方面，距离地铁2号线岭北站较近。