1月美国二手房市场成交量环比上涨3.1% 折合年率销量400万套

2024-02-26 15:06:48来源：

美国1月份二手房销售数据显示，成交量环比上升3.1%，创下近一年来最大增幅。这一增长趋势归因于买家抓住了2024年初抵押贷款利率的下降，为房市注入了一股新的活力。

美国全国地产经纪商协会（NAR）的数据表明，1月份二手房销售年率达到400万套，这是先前四个月数据被上修的结果。尽管销售量较去年8月份以来的最高水平，但仍远低于疫情爆发前几年的水平。

抵押贷款利率在2024年初低于7%，延续了数月的下降趋势，市场普遍预期美联储将在今年降息。然而，近几周抵押贷款利率的上升使市场产生了一些波动。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，尽管房屋销售仍远低于几年前的水平，但1月份的增长标志着供需关系开始改善。他对2024年的前景感到乐观，预计利率的下降将推动销售反弹。

1月份二手房库存攀升至约100万套，但按照目前的销售速度，售出所有房产仍需要三个月的时间。尽管房源供应在增加，仍相对有限，这对房价构成了上行压力。

1月份二手房的中间价较上年同期上升5.1%，达到37.91万美元，创下历年同期最高水平。这是房价连续第七个月同比上涨，显示出库存相对有限的情况下，价格仍在不断攀升。

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