北京写字楼市场空置率超两成租金大幅下跌

2024-02-26 09:25:06来源：新房网

近期，多家市场机构发布数据显示，北京市的写字楼空置率又上升。其中一家数据显示，2023年年末北京写字楼空置率高达20.4%，而且租金也大幅下跌。

近日，市场机构第一太平戴维斯的数据显示，截至2023年四季度末，北京甲级写字楼空置率为20.4%，为近年来首次“破2”。

此前，仲量联行报告显示，2023年第四季度，北京写字楼市场空置率仍处于高位，环比增长0.7个百分点，提高至11.8%，是2023年以来最高值。

戴德梁行报告也显示，北京写字楼市场2023年第四季度空置率同比上升2.7个百分点，至18.7%。

据报导，北京写字楼市场空置率大约从2021年四季度起持续上升，而且租金下跌，当下的空置率已是近13年来新高。

报导称，北京写字楼市场全年净吸纳量为历史较低水平，如CBD中央商务区是2023年北京全市净吸纳量表现最差的商圈，为-9.3万平方米。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，2023年CBD中央商务区原有的诸多企业把总部从北京迁移至其他城市，还有部分企业缩减了租赁面积。

空置率攀升进一步造成租金下滑。

戴德梁行数据显示，截至2023年第四季度末，北京甲级写字楼租金从“3字头”跌入“2字头”，仅剩297.9元/平方米/月，跌幅最大的是中关村、望京酒仙桥商圈，租金分别同比下跌8.3%和7.7%。

而2023年一至三季度，北京甲级写字楼平均租金分别为321元平方米/月、316元平方米/月和312元平方米/月。

高力国际北京分公司董事总经理李娟表示，若空置率维持在20%的高位，平均租金就没有触底反弹的可能；高空置率持续时间越长，租金下行压力就越大，2024年租金价格中枢仍会再下移。

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