二季度上海写字楼市场成交有所放缓平均租金承压下调

2023-07-05 21:17:49 来源：金融界

　　原标题：戴德梁行：上海二季度5个甲级写字楼项目入市体量28.5万平方米

　　近日，戴德梁行发文表示，上海二季度写字楼市场蓄势储能，零售非核心商圈新项目火热，大宗交易需求释放。

　　据介绍，上海甲级写字楼持续供应，二季度有5个项目入市，共带来28.5万平方米的体量。其中，核心区2个，为静安核心“嘉禾广场”、长宁虹桥“虹桥联合大厦”；新兴区3个，分别为虹口北外滩“友邦金融中心”、普陀“高尚领域T3”及闵行莘庄“平金中心”。

　　二季度成交有所放缓，市场以续租及搬迁为主，上海甲级写字楼净吸纳量入得3.09万平方米，环同比分别下滑77.5%，59.9%。在持续供应的影响下，甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%，环比上扬1.28%；平均租金承压下调，二季度甲级写字楼平均租金8.05元/平方米/天，环比下滑0.8%。

　　零售市场非核心商圈新开项目、社区型购物中心持续火热。4月29日开业的蟠龙天地，项目商业体量为4.8万平方米，引入了近20家上海首店，超过60家区域首店。

　　大型活动持续营造消费氛围，促进消费者活力。4月29日至5月28日期间，第四届上海“五五购物节”启动首月，上海市线下消费日均近80亿元，与2021年活动同期基本持平，较2022年活动同期增长33.6%。

　　二季度，上海大宗交易市场回暖明显，共成交27宗、共计241.6亿元的大宗交易，相较一季度翻倍有余，同比亦上涨73%。上海大宗交易市场需求正在逐步释放。但剔除个别案例，以2023半年时间对照，与历史五年相比还处在中等水平。

　　戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预测，近期市场在售物业项目增加，资本化率出现上升趋势，预计买卖双方心理价差将进一步缩小，更多交易或将在下半年度发生；消费类基础设施REITs申报工作正如火如荼地进行，今年下半年度或将出现成功发行案例，零售类资产会吸引更多投资人目光；受甲级写字楼供应增加影响，办公类资产租赁情况承压，预计下半年度空置率将出现上升趋势，或将影响资产估值；异地政府平台、国企在上海配置大宗物业资产已成为新潮流。长租公寓大宗交易频频，预计下半年度仍将是机构投资人最关注的资产类别之一。

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