凯德集团出售价值3.4亿美元的北京凯德星贸写字楼项目

凯德置地投资公司已将其在北京一栋价值 24 亿元（合 3.4 亿美元）的写字楼的多数股权出售给友邦人寿，这家人寿保险公司在房地产低迷时期继续抢购房产。

根据周三提交的一份股票文件，凯德通过一家新成立的合资公司，将其在北京朝阳区凯德·星贸 95% 的股权出售给友邦保险。 凯德集团在新交所上市的基金管理公司保留了该项目剩余 5% 的股权，并将继续为该项目提供资产管理服务。

对于友邦保险来说，获得甲级写字楼资产作为其在北京的首个直接房地产投资，扩大了友邦保险在中国商业地产的投资组合，该投资组合是友邦保险于2017年斥资50亿元人民币收购现位于上海北外滩的友邦金融中心商业综合体而开启的。 

核心CBD资产

此次交易对北京凯德·星贸项目总建筑面积 44,759 平方米的估值为每平方米 53,620 元人民币，该建筑面积分布在这座 25 层建筑的第 4 层至第 25 层。 凯德置地在其早期收购中并未收购占据该建筑前三层的零售裙楼。

该物业的最新估值较国寿集团于 2022 年 10 月代表厦门国际银行拍卖收购该资产时支付的 20.4 亿元上涨了 17.6%。 2021年1月，在永嘉集团债务违约后，贷款人扣押了永嘉集团的资产。

Puah表示，该合资企业标志着CLI与友邦保险在中国的第二次合作，继该人寿保险公司于2022年投资其公司的一只在岸人民币基金后。

潘在声明中表示：“尽管融资和运营环境充满挑战，我们仍成功引入友邦保险作为北京凯德·星贸的合资伙伴，作为我们严格资本管理的一部分。” “[合资企业]表明了资本合作伙伴对我们的实地专业知识的信任，以释放我们资产的价值并带来丰厚的回报。”

北京凯德·星贸位于北京核心中央商务区，距中央电视台总部和中国国际贸易中心以北约 3 公里（1.86 英里）。 距离团结湖地铁站步行约10分钟。

CLI 去年对这座 2012 年的老式资产进行了升级，以美化其外观并提高运营效率，然后于 2023 年底推出重新命名的酒店。

友邦保险是该大楼的现有租户之一，其他租户还有美国啤酒厂百威啤酒和阿里巴巴支持的育儿网站宝宝树。

第一太平戴维斯的数据显示，第四季度，北京甲级写字楼平均租金同比下降6.9%，至每平方米每月303.2元人民币，而截至2023年底，全市空置率继续攀升至20.4%。

友邦保险 (AIA) 押注房地产市场

友邦保险成立于上海，目前是亚太地区最大的保险公司。友邦保险在另一份声明中表示，其购买北京办事处资产符合其投资当地市场以促进经济增长的战略。

该公司表示：“友邦人寿再次直接进行房地产收购，显示了公司坚持‘长期主义’并继续投资中国的信心和决心。” “友邦人寿将继续发挥保险资金长期稳定的作用，努力支持中国经济高质量发展。”

该公司表示，其动用保险责任准备金为此次收购提供资金。半年前，明天地透露，该公司已投资上海 DNE 集团管理的 35 亿元人民币生命科学园基金。

该单一资产基金持有位于上海张江高科技园区的上海金创大厦，建筑面积88,688平方米。

2022年12月，友邦保险斥资50亿元人民币，从国家支持的投资公司上海实业控股手中收购了上海虹口区230,568平方米办公和零售项目90%的股权，这是该保险公司在中国大陆的首次重大房地产收购。

这座180米高的办公楼于去年1月正式启用，作为友邦金融中心，友邦人寿首席执行官张晓宇将其誉为“北外滩新地标”，该公司拟将其作为基地的一部分 根据当时的一份新闻声明，该设施中的当地团队。