佛山南海北约总部大厦办公楼拟拆除重建 将改造为住宅项目

　　原标题：拆除重建！"网红"北约总部大厦拟改住宅！佛山10+条旧村改造出进展

　　去年红极一时，冲上热搜的“北约总部大厦”，计划拆除改造为住宅。

　　近日，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-02-04-03街坊（北约村旧村居瀚天科技城片改造项目）单元规划》批前公示，公告指出，拟将北约村权属用地的瀚天科技城片区用地纳入项目改造，一并实施旧村拆除重建改造。

　　01北约总部大厦拟改造为住宅

　　本次单元规划中指出，北约村旧村居改造项目正在开展前期工作，为落实北约村改造要求，加强城市规划管控，结合北约村改造项目单元计划（在编），拟将北约村权属用地的瀚天科技城片区用地纳入项目改造，一并实施旧村拆除重建改造。

　　本次规划针对北约村位于瀚天科技城片区的用地编制“三旧”改造单元规划，对规划用地、路网、绿地等进行调整。

　　其中，北约总部大厦及瀚天科技城A区2号楼所在工业地均调整为住宅用地，用地面积约52469㎡，容积率3.5，配套1所12班幼儿园、社区党群服务中心。

　　而位于桂平东路南侧的南海桂城一汽丰田特约店，则仍规划为商业用地，用地面积约16798㎡，限高100米。

　　02去年该办公楼曾走红网络

　　值得一提的是，该办公楼曾在2022年因名字一度走红网络，登上热搜榜。

　　实际上，“北约总部大厦”为南海桂城街道瀚天科技城的一幢办公楼。该办公楼早前为村级工业园，所隶属的村就叫北约村，因此被命名为“北约总部大厦”。

图源南海桂城

　　北约村位于广佛地铁𧒽岗站出口附近，北邻千灯湖及广东金融高新区，西靠𧒽岗山，与村一墙之隔就是𧒽岗公园。目前，北约村下辖三个村民小组，总人口超11000人。

　　而作为桂城以公有资产推动产业升级改造的村级工业园改造示范性项目，瀚天科技城已有十几年的历史，集聚了约400家企业，涵盖节能环保、大数据、电子信息、医疗设备、智能硬件等领域。

　　目前北约村已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目，正在开展整村改造工作中。

　　03总规模超37万㎡！新增瀚天地块

　　根据今年1月份，南海区政府网站发布的《关于向社会公开征求桂城街道北约旧村居改造项目历史文化资源评估情况意见的公告》显示，本次公示的瀚天地块，为项目后增加部分。

　　据了解，桂城北约更新项目将采取拆除重建方式，更新项目范围37.1093公顷，为旧村居改造项目，其中拆除用地面积35.3640公顷，新增用地面积1.7453 公顷。

　　改造后，经营性用地为二类居住用地及商业用地，用地面积总计29.8729公顷，占比80.50%。公益性用地为公园绿地及城市道路用地，用地面积总计7.2364 公顷，占比 19.50%。

　　后增加瀚天地块调查范围7.4244公顷，原有为工业用地，改造后为商业用地和居住用地。

　　值得一提的是，2022年7月，佛山市自然资源局南海分局正式批复了桂城虫雷岗片区控制性详细规划，其中，获批范围就包括了北约村整村改造项目。

　　而随着本次瀚天地块的单元规划公布，意味着整体北约村旧村改造项目完成全部调规。

　　04表决通过！前期服务延至2024年

　　乐居获悉，8月13日，桂城街道北约社区北约股份经济合作联合社就《关于延长佛山中汇大地实业有限公司前期服务期限》进行了表决，并以100%的同意率表决通过。

　　根据表决书显示，将给予延长佛山中汇大地实业有限公司前期服务期限12个月，即延期至2024年7月18日。

　　项目延期的原因则是“政策变更，导致本项目无法按本协议约定的方式推进”与“由于不可抗力导致不能继续履行的”。

　　值得一提的是，因受疫情和政策影响，今年1月，北约旧村居改造项目前期服务期限已表决延期过6个月。

　　据了解，目前项目已完成控制性详细规划、项目初查阶段基础数据调查、历史文化资源评估等前期工作，仅有待进行编制招商文件选取合作意向企业。

　　05多条旧村改造有新动向

　　除了桂城北约村外，今年上半年以来，佛山多条整村改造项目有动态出来！有的辟谣，有的已经完成续约，有的前期进度条刷新......

　　01万科未退出狮山联星旧改

　　针对日前网上关于联星社区整村三旧改造的传言，有网友在人民网领导留言板上质疑。

　　对此，佛山市南海区狮山镇人民政府最新答复指出，联星社区与联星旧村居改造项目实施主体佛山市万科联星房地产有限公司、狮山镇城市更新办公室组织会议讨论，目前佛山市万科联星房地产有限公司未退出联星旧村改造项目。

　　目前该项目正在进行限高未解除情况下的规划设计方案深度研究，优化项目产品方案及品质，同时完善项目内土地用地手续，前置解决项目问题。

　　回顾2021年1月，万科以超80%的同意率当选为罗村联星整村改造市场主体。而整个改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人。

　　02龙光&里水大步：进入单元规划

　　8月4日，里水大步整村改造项目召开了2023年年中总结大会。

图源里水镇大步社区居民委员会

　　根据介绍，2023年上半年在完成入户详测的基础上，项目顺利开展了容量论证、数据核查、单元计划工作，下半年将加速推进数据公示、容量论证及单元计划、单元规划报批工作，并在政府的指导下，继续加强旧改宣传工作，尽快完成前服工作。

　　此外，当天还进行了项目单元规划中标单位深圳市城市规划设计研究研究股份有限公司与大步社区及镇城市更新办的签约仪式。随着单元规划合同的正式签约，意味着本项目进入单元规划编制的新阶段！

　　回顾2022年4月14日，佛山市顺德区龙光润景房地产有限公司成功中标为大步整村改造项目选取前期服务机构，服务期为两年，按照要求，在项目服务期限内，前期服务机构必须完成公开选取市场改造主体前全部服务内容。

龙光大步整村改造项目咨询中心

　　里水大步村整村改造项目用地面积约2373.01亩，位于广佛江珠高速西侧，沈海高速广州支线南北两侧，在建桂澜路北延线于项目西侧穿过。

　　03延期1年！平西4条村表决通过

　　今年6-7月份，乐居获悉，桂城平西格涌、蓬涌、兴仁、马根四条村相继完成表决，同意延长合庆置业前期服务机构服务期一年至2024年3月31日。

　　根据表决书显示，合庆置业在服务期间，已为项目完成了改造意愿表决基础数据测量并审核公示、单元计划报审、控规修编报审等重要节点工作，其协调推进的更新单元计划、控规修编成果均经区局审核通过，已达到提报市局条件（控规修编报市局后可达到招市场主体的先决条件）。

　　由于2022年下半年南海区重新出台片区地价，现合庆置业根据目前南海区公布的片区地价重新申报单元计划及控规调整，要继续推进相关政府层面的报审工作。

　　根据《桂城街道旧村居改造三年计划项目推进工作方案的通知》桂街(2022]33号文的政策，可给予前期服务机构服务期限延长一年为确保项目能继续完成单元计划、控规修编的报审工作，达至可招市场主体的前提所需条件，表决同意延长合庆置业前期服务机构服务期一年至2024年3月31日，在服务期限内合庆置业完成单元计划及控规调整，使我经济社可在街道三旧办主导和指引下编拟招商文件和上平台招取市场改造主体。

　　据了解，2019年6月16日，佛山合庆置业公司一举签下桂城平西村兴仁、蓬涌、格涌、马根4条村的旧村改造前期服务工作协议，项目总占地面积约660亩。而该公司背后股东即是合景泰富。

　　2020年6月，平西社区兴仁村、蓬涌村、马根村、格涌村以87.65%同意率通过旧村改造意愿表决。

　　2022年3月，平四四村改造项目纳入南海旧村改造三年计划第一批项目；

　　2022年6月，南海区政府发布了《佛山市南海区NH-A-02-04编制单元（平西片区）控制性详细规划》（2021年修编）》公示，其中披露了平西4条村改的部分规划；

　　从位置来看，平西社区4条村改位于平洲板块，位于南海新交通兴仁路站西南侧；西侧紧邻桂城中学，北侧为康怡花园组团，周边已建有越秀星汇瀚府、万科金域世家等楼盘。

　　值得一提的是，同样是平西社区，8月16日，平西深涌村以919同意票表决通过了新盛汇退出平西深涌改造地块前期整理的事项。

　　目前该地块正在挂牌中，计划于2023年8月28日公开竞拍，起拍楼面地价12943元/㎡。

　　04桂城夏南二与龙兴地产再续期

　　今年6月份，夏南二经联社以100%同意率表决通过，与佛山市龙兴福源房地产开发有限公司前期服务协议期限延长一年，即至2024年8月22日。

　　而在5月份，夏南二社区整村改造项目初查阶段基础数据调查成果已完成公示，根据统计显示，项目范围内村民住宅建筑或国有个人住宅建筑(含村改居)共1132栋，宗地面积约105373㎡；集体或国有物业建筑工161宗，宗地面积约193880㎡。

　　按照改造流程，做好调查摸底以后，项目下一步将启动城市更新单元计划编制，即整个片区改造的计划。

　　从位置来看，夏南二整村改造项目位于金高区C区东拓区，毗邻南海新经济小镇，与保利天汇一路之隔，周边建有南海一中、南海实验中学(映月校区)、金桂高中、夏南小学等多所学校。

　　05桂城北区渔村评估报告公布

　　8月7日，南海区政府网站发布了关于桂城街道北区村城市更新项目等4个城市更新项目历史文化资源评估情况意见的公告，其中，桂城街道北区村城市更新项目委托单位为中山市广睿置业有限公司。

　　经查询，该公司背后股东为奥园（深圳）城市更新集团有限公司。据了解，2021年，奥园集团通过股权收购的方式，曲线成为桂城北区渔村三旧改造项目的前期服务机构。

　　根据介绍，北区渔村位于桂城街道的东部，南海区的最东面，毗邻广州市，全村现总面积108亩(含避风塘22亩) , 人口1217人，330户。

　　报告显示，项目范围内现状总建筑面积约 39692.45平方米，其中宅基地总建筑面积为21326.76 平方米，集体物业（厂房）总建筑 面积为9819.94 平方米，村民公寓总建筑面积为8545.75 平方米。

　　调查结果显示，北区渔村共调查建构筑物372间，均是改革开放后建成，占比100%。现状总体建筑风貌主要以砖、砖混或钢混建筑为主，多为低层，现状建筑层数多为2-3层。

图源评估报告

　　改造项目的功能定位为“滨水居住、文化休闲”，依托北靠佛山水道、南邻山体的生态资源，通过对北区村进行更新改造，配置居住、商业等城市服务功能，建设滨水现代化宜居社区。配套集疍家民俗文化展示、特色民宿、疍家海鲜美食销售加工一体的滨水休闲风情餐饮商业街。

　　06海逸&桂城夏南一：7大意向户型

　　今年6月份，桂城街道夏南一社区公布公告开展回迁住宅户型意向征集，征询户型涵盖了建面80㎡、100㎡、110㎡、130㎡、140㎡、160㎡和180㎡共七种户型。

　　意向户型图/ REVIEW

意向户型图

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　　根据文件显示，夏南一旧村居改造项目划定项目范围面积约为53.95公顷（合约810亩），改造范围内现状总建筑面积约为47.81万㎡，其中住宅建筑面积约为33.11万㎡，村集体物业建筑面积约为14.7万㎡。

　　改造后项目总计容面积约为139.27万㎡，其中住宅计容面积约为110.53万㎡，商业计容面积约为6.83万㎡，工业计容面积约为21.92万㎡，具体以自然资源部门批准的用地规划条件为准。

　　项目位于佛山一环东侧、海五路以南，与广州荔湾直线距离仅2公里，下辖有新田地、市后、环二，环三、环四、捌间、高一、高二等自然村。

夏南一改造意向效果图（图源海逸）

　　07时代中国中选大沥洛溪村市场主体

　　6月10日，南海区大沥镇奇槎社区洛溪股份经济合作社召开成员大会，表决通过时代中国为洛溪旧村居改造项目市场改造主体。洛溪村选取了市场改造主体后，后续将进入拆迁补偿方案编制阶段。

【项目未来效果图】

　　大沥奇槎洛溪旧村居改造项目，是大沥镇第一个成功选取市场改造主体的旧村项目。项目位于大沥镇桂和路以东、穗盐西路以南、水头奇槎涌以西、佛山水道以北，属于政府重点打造的南海超级中轴区域内，毗邻“南海之眼”等重点规划项目，区位交通优越。

　　项目改造面积约为48069㎡，权属方为大沥镇奇槎社区洛溪股份经济合作社。

【项目改造范围图】

　　08祖庙朝东一号评估报告公布

　　6月16日，禅城区政府网站发布了祖庙街道朝东一号城市更新项目历史文化资源调查评估报告。

　　根据广东粤建设计研究院有限公司提供的评估报告介绍，朝东一号地块位于广佛线朝安地铁站A 出口旁，紧邻星河云颂府、龙湖越秀傲云、时代云图等楼盘，与东建明德城仅一路之隔。

　　项目地块涉及佛山市禅城区祖庙街道朝东股份经济合作联合社、朝东村大塘股份经济合作社、朝东村下石股份经济合作社、朝东村栅下股份经济合作社、朝东村果房股份经济合作社共1 个经联社4 个经济社。

　　根据现状权属界线、权属主体改造意愿综合划定，项目总用地面积277281.07平方米。

　　朝东一号地块旧村居与低矮的工业厂房混杂，涵盖了大塘第一工业区、第二工业区、大塘制衣厂工业园等多个旧厂房。早在2020 年10 月26 日，项目已经朝东村表决同意改造；后在2021 年10 月28 日，项目旧工业园区正式迎来开拆。现状可见，地块中旧厂区已被拆平，旧村居未被拆除。

　　回顾2022年12月2日，朝东一号地块改造项目通过公开招标，选取了佛山建发+世纪金源作为项目前期服务机构。

　　09石湾深村评估报告公布

　　最新报告指出，石湾镇街道深村城市更新项目是针对更新项目推进过程中的历史文化资源调查，整体项目改造类型属于“旧村居”改造，实施方式为以宅基地为主搭配少量村集体经营性物业用地一并开展整村改造。

　　项目规模为 46.02公顷，位于岭南大道以东、文华中路以西、绿景路以南，深宁路以北。范围内均为建设用地，并以农村宅基地用地和工业用地为主，兼有少量教育用地、商业用地等用地类型。

　　项目范围内共 1851 栋建筑，其中，居住建筑 1521 栋，占比82.17%；商住建筑 206 栋，占比11.13%；商业建筑26 栋，占比1.40%；厂房建筑 75 栋，占比4.05%；公共服务建筑 23 栋，占比1.24%。

　　调查显示，项目范围内涉及不可移动文物1 处，为深村李氏宗祠；涉及古树 5棵。

　　据了解，早在2021年4月，深村已进行了关于土地整理的村民意向调查和土地管理公司的锁定，村民意向表决通过率98.5%，选取了联百公司作为前期服务商。而在同年8月，奥园城市更新集团广佛区域公司深村项目办公室以迎来开业。

　　10大良伏波村评估情况公示

　　日前，乐居编辑获悉，大良伏波整村改造项目历史文化资源评估报告正对外公示。

　　根据介绍，大良街道南华社区伏波片区旧村居改造项目位于顺德区大良街道南华社区，毗邻大良街道旧城区中心区，南接南国路，北靠石洛路，周边已有雅居乐花园、融创臻园、中惠璧珑湾等大型小区，还有大润发购物中心、世纪小学、大良医院等成熟配配套。

　　项目范围内现状为旧村居、旧厂房，涉及旧村居改造，本次旧村居改造涉及住宅267户，户籍人口约656人。项目范围内涉及313宗建筑，结合详查数据，总用地面积79693平方米（折合119.54亩），改造范围涉及现有建筑基底面积为35927平方米，现有建筑面积近6.5万平方米，容积率0.82。

　　报告显示，项目现状整体建筑质量较差，以三类建筑为主，其主要为砖木结构的低层村居民屋；建筑功能较为单一，大部分为村民房，少量工业厂房；建筑层数较低，大部分为1-2层村居。

　　此外，项目已通过公开选取并表决确定的佛山悦顺房地产开发有限公司（中交城投）作为市场改造主体。

　　11桂城林岳西二村改造意愿表决通过

　　今年3月份，位于桂城三山新城的林岳西二村完成整村改造意愿表决，全村有合资格参加表决的成员931名，参加本次表决的成员918名，同意数达630人，不同意数288人，最终以同意率68.6%表决通过。

　　按照公告显示，且自本次意愿表决通过之日起满三个月，全村将暂停受理整村改造范围内新建、改建、扩建建筑物的申请。

　　本次村民改造意愿通过，相当于是项目正式启动，下一步将进行聘请或者公开选取前期服务机构，对整个改造项目进行调查摸底。

　　从地图上看，林岳社区西二村位于三山新城南部，介于南海有轨电车1号线林岳北站与地铁2号线林岳西站，毗邻南海外国语学校、林岳岗公园。

　　据了解，林岳西二村早于2020年，已与佛山华禾瑞房地产有限公司签订了《旧村居改造项目服务协议》，由华禾瑞公司协助开展整村改造的前期服务工作，目前华禾瑞公司（背后股东为大华集团）已开展数据摸查容量论证等工作。

　　12里水邓岗整村改造项目启动

　　今年3月，里水邓岗社区举行“大湾区高地 高质量新城——邓岗社区整村改造项目启动暨里湖新城土地整备及利用规划邓岗先行区揭牌仪式”，打响了里湖新城旧改的第一炮。

图源梦里水乡

　　随后，4月份，邓岗社区整村改造服务中心正式迎来对外开放。

　　据介绍，邓岗社区范围为东临甘河路，南临环镇南路，西临北沙路，北至北沙路，是整个里湖新城核心地段。邓岗社区整村改造项目面积约为131.47公顷(1972亩)，目前已经纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目，也是佛山市较大的整村改造项目。

　　项目土地权属人为邓岗社区邓岗经济联合社、南隅股份经济合作社、北隅股份经济合作社，规划打造成里湖新城“生态+人居+休闲”的新型居住社区。

　　未来，这里将会引入社区卫生服务中心、品牌商业综合体，建设富有本土特色的社区艺术中心、村史馆，打造一流高品质小区环境，引入优质管家服务，提供城市化公园式绿化，实现村集体及村民利益最大化。

改造效果图

　　据了解，项目于2022年5月15日完成旧村改造意愿表决，2022年11月19日合润控股集团旗下佛山市恒发产业投资有限公司通过公开竞选和村集体表决，被选为前期服务机构。

　　最后，

　　附上南海旧村改造十步走流程图

　　看看你村进行到哪步了？