原标题:建4栋32层住宅+9班幼儿园!保利蕙兰苑地块规划曝光
拿地不到两个月,纷纷亮出规划,这是赶着入市吗?
前脚中海荔湾紫兰苑地块规划出炉,后脚保利蕙兰苑地块立马跟上,两家房企看来要在速度上进行一番较量。
犹记得,今年6月16日,中海底价摘得荔湾紫兰苑AF0215021地块,成交总价199220万元,折算楼面价22663元/㎡(未扣除配建)。
10天后(6月26日),隔壁的蕙兰苑AF0215059地块被保利以142868万元拿下,折合楼面价约2.64万元/㎡(未扣除配建)。
8月12日,中海紫兰苑地块规划出炉,将建成3栋住宅,均为43层,还有配套1层高的商业建筑。
时隔仅五天,8月17日,保利蕙兰苑地块也在广州规划局网站公示了批前规划。
根据规划图,项目地块拟建4栋住宅,层高在32层,首层均局部架空,在1A栋和B栋设置有底商,在2栋东侧配建了一所9班幼儿园,层高四层。
两个地块相邻,位置来说,处于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西,靠近广州地铁1号线坑口站,均是万科广信资产包中的一部分。
两宗地块中间隔着东漖新村小区和商业楼,蕙兰苑地块正对花地湾旧改二期——万汇天地臻园,而紫兰苑地块正对由万科配建的省实花地湾校区,旁边是花地湾旧改一期——万汇天地金域曦府,斜对面是花地湾生活馆。
两宗地块属于花地湾板块,生活配套已经非常成熟,学校、医院、商场、地铁站应有尽有。
房价方面,项目周边的万汇天地瑧园,在售建面约125-180㎡南向至三四房,参考均价6万元/㎡。(价格仅供参考,以实际为准)
保利锦上印,在售建面约88㎡-126㎡三至四房,最低价5.2万元/㎡。(价格仅供参考,以实际为准)
对比已奔向6字头的新房,2字头的两宗地价,对于开发商来说,可操作的利润空间很大,鉴于眼下市场行情,着急入市变现才是硬道理。
不过两宗地位置较为分散,不好联合开发,中海紫兰苑地块更是被地铁1号线横穿成两部分,有噪音影响。
但不难想象,未来两地块建成后,势必要正面交锋,产品会卷到什么程度,让人很期待。