东莞旧改项目高田城南印象落实2宗居住用地 有望年底重新动工

　　原标题：有望年内启动！停工两年多，高田城南印象即将入市？

　　继火炼树社区旧改摘牌、最新控规公示后，东城又一旧改迎来新进展。

　　近日，东莞市自然资源局接连发布了关于《东城立新九头村高田地块“1+N”总体实施方案》的批复、东城街道办事处关于《东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊一般修改》的批前公示等公告，标志着东城南片区旧改进度再提速。

▲截图自东莞市自然资源局

　　落实两宗居住用地

　　配建幼儿园、中学

　　关于《东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊一般修改》的批前公示曝光了九头村旧改的新规划，对用地布局、用地功能等内容做出了调整。

　　据批前公示显示，本次规划范围位于东城西南部，东至旧锡边路、规划一路，西至新源路，北至东城南片区范围线，南至宏伟三路、规划八路，调整范围13.61公顷。

　　九头村位于东城立新社区，属于东城南片区，由5个单元组成，本次规划调整主要涉及旧改单元2，调整内容主要包含以下几个方面：

▲调整前后的地块开发图则对比

　　1、扩大单元二的文化设施规模。单元2是整个旧改项目的综合服务核心，单元内汇聚了较多公共配套，包括一座社区公园、一座文化宫和一所中学。

▲九头村旧改公共配套分布示意图图源：东莞东城

　　根据调整后的开发图则，在单元2中部明确了两宗绿地，总面积约13300㎡，未来将打造为社区公园。绿地旁边是一宗文化娱乐用地，占地面积约5477㎡，将打造成文化宫。

　　两宗中学地块紧邻绿地，总用地面积约25920㎡，与单元1内的中学用地共同组成一所51班制初中。单元2的两宗用地为中学二期，将设33个班。幼儿园则位于北面的居住用地内，办学规模不小于12班。

　　2、落实了两宗居住用地。本次规划结合单元2划定、前期研究等内容，落实了单元2内相关地块的规划指标，包括用地性质、容积率、绿地率、建筑限高和配套设施等。

▲更新单元2效果图，仅供参考

　　其中，O-16地块落实为二类居住用地+商业金融用地（R2+C2），紧邻规划一路和雅园新村小区，总占地面积约35739㎡，容积率高达5.94，总建面约212621㎡，建筑限高150米。

　　O-20地块落实为二类居住用地（R2），北侧是景湖蓝郡二期小区，总占地面积约22609㎡，容积率为4.85，总建面约109879㎡，建筑限高100米。3、道路调整。结合单元2的中学用地安排，对规划七路进行微调，单元范围内12米支路调整为15米。

　　力促年内尽快动工

　　高田城南印象要入市了？

　　九头村位于东城和南城交界处，西接西平居住板块，北侧为黄旗南板块，南侧则是同沙板块，地段较优越。

　　据规划，九头村改造整体被分为5个单元，其中更新单元1即高田城南印象地块，目前已完成拆迁工作；更新单元2的单元划定方案已完成审批，挂牌方案、前期研究、控规调整等也已通过审查。

▲片区整体规划图图源：东莞东城

　　在4个更新单元中，进度最快的要数高田城南印象项目，其地块都已完成土地平整，具备动工建设条件。2021年初，项目曾有动工迹象，但同年受轨道线路规划调整影响被迫停工。

▲高田城南印象地块实拍图乐居摄

　　不过，在2023年东城政府工作计划中，九头村旧改也被提及：今年将力促九头村综合更新单位、立新高田、洋杞坑等一批旧改项目尽快开工。

▲截图自《东城街道2023年工作计划》

　　近来，高田城南印象动作频频，似乎也预示着项目动工在即。

　　先是今年东城南片区控规调整，高田城南印象迎来了新的合作伙伴——民盈集团，这也将是民盈继国贸城之后在东莞打造的又一个住宅项目。

　　6月末，据广东政务服务网显示，高田城南印象二区完成投资备案。项目占地约6700㎡，总建面约3.2万㎡，总投资7亿元，将建1栋商业办公楼。项目起止年限为2023年12月1日至2025年12月1日。

▲截图自广东政务服务网

　　而高田城南印象一区早在2020年10月28日已完成备案，项目占地约4.6万㎡，总建面约17.4万㎡，总投资为22亿元。建设内容主要包括10栋住宅楼、1栋商业办公楼、1所12班幼儿园。项目起止年限为2022年12月1日至2025年12月1日。

▲截图自广东政务服务网

　　7月28日，东莞市自然资源局官网发布了《东城立新九头村高田地块“1+N”总体实施方案批复结果公告》。

▲截图自东莞市自然资源局

　　批复公告中提到，项目改造面积为8.5120公顷，其中8.5020公顷为立新九头村股份经济合作社无合法用地手续的集体用地，需要完善建设用地手续后，转化为国有建设用地。该程序目前已获得三分之二以上的股东户代表签名同意。

　　同时，公告中也明确了由立新九头村股份经济合作社、东莞市高田房地产开发有限公司合作改造。

　　高田城南印象已停工许久，如今有望在今年年底动工，计划明年入市，值得期待。