江苏南通集中上架3宗住宅用地 总起拍价约合16.32亿元

　　原标题：紧靠公园！南通突发挂地，起拍地价8392元/㎡

　　继主城通州挂地之后，启东、海安也不甘示弱，一口气挂出3块好地。

　　其中，启东23010地块位于蝶湖新城板块，一路之隔就是蝶湖生态公园，该地块起拍楼面地价高达8392元/㎡，采用价高者得的竞拍方式，未来不限房价。

　　#秋日生活创作季#海安两块地将均采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，2023014001地块起拍楼面地价4875元/㎡，最高地价限价5605元/㎡;2023015001地块起拍楼面地价3375元/㎡，最高地价限价3880元/㎡。

　　地块1：23010

　　地块位置：启东市钱塘江路北、建设路西侧

　　出让面积：67173㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：1<R≤1.02< p="">

　　起拍总价：约5.75亿

　　起拍楼面地价约：8392元/㎡

　　开拍时间：9月16日

　　地块分析：

　　该地块容积率非常低，最高不超过1.02.未来地块将打造低楼层住宅。

　　根据规划，地块内部住宅建筑层次为3层、4层和局部5层产品，建筑物立面造型新颖美观，非常值得期待。

　　未来将配备社区服务用房、居家养老用房、物业管理用房等。

　　该地块所在片区，是启东蝶湖新城板块，周边商业、教育资源丰富，居住氛围浓厚。

　　交通配套:钱塘江路、建设路、湘江路:;

　　商业配套：启东吾悦广场、239M超高双子楼暨银洲蝶湖中心、启东国瑞豪生大酒店;

　　教育资源: 南苑中学、南苑小学(城南分校)、汇泰幼儿园、启东第一中学;

　　医疗资源:妇幼保健院、启东城区医院;

　　生态休闲: 蝶湖生态公园、保利大剧院、启东市文化馆、启东市体育文化中心;

　　周边楼盘：蝶湖世界湾、蝶湖花园、北上海至尊、城投金地阅峯汇、银洲春晓学府。

　　除了启东外，前两天，海安还一口气挂出两块好地，分别为城南2023014001、上湖2023015001地块，均采用“限地价不限房价并摇号”竞买规则。起拍楼面价最高4875元/㎡！

　　地块2：2023014001地块

　　地块位置：金叶路南侧、洋港河东侧

　　出让面积：60045㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：1<R≤2< p="">

　　起拍总价：5.85亿

　　起拍楼面地价约：4875元/㎡

　　最高楼面地价限价：5605元/㎡

　　开拍时间：9月6日

　　地块分析：

　　根据规划，地块住宅高度不超过54米，未来将打造现代洋房、小高层产品。

　　为基本满足社区活动需求，社区内将配备物管用房、社区用房、社区养老用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房等设施。

　　2023014001地块位于海安城南板块，拥有配套资源、地理位置等多重优势。

　　交通配套：东海大道、宁海南路、中坝南路、通榆路，海安汽车客运站;

　　教育配套：彩虹幼儿园、海安第二实验幼儿园、海安城南实验小学、海安城南实验中学、海安南屏小学、海安中专;

　　商业配套：泰宁广场、金恒广场、海安万达广场、贵都购物广场;

　　周边楼盘：广纳玲珑溪、洋港嘉苑、华新壹品、金水湾公馆、苏建优景美地、万星佳苑、南屏花苑、城南花苑。

　　据了解，该地块周边最近的一次土拍发生在今年6月，由海安城建开发投资集团有限公司成功竞得中坝南路西侧、高庄路南侧地块，成交楼面价5500元/㎡，未来房屋备案均价15100元/㎡。

　　地块3：2023015001

　　地块位置：南湖大道南侧、新生路西侧

　　出让面积：69972㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：1<R≤2< p="">

　　起拍总价：4.72亿

　　起拍楼面地价约：3375元/㎡

　　最高楼面地价限价：3880元/㎡

　　开拍时间：9月6日

　　地块分析：

　　根据规划，该地块住宅建筑限高80米，层数不高于26层。

　　社区公共服务设施用房则集中设置，包含物业管理、社区养老、婴幼儿照护、邮政服务、环卫等功能。

　　该地块位于海安上湖创新区，是近几年海安重点打造的创新区域。

　　交通配套：沈海高速、南湖大道、上湖大道、创新南路、新生路;

　　教育配套：新生幼儿园、开发区实验学校、立发中学、南通理工学院海安校区等教育资源;

　　生态配套：约8.6万方生态湿地与约15.7万方水生植物带的上湖公园，星级酒店、度假村、商业等规划正逐步兑现中;

　　周边住宅：上湖春晓雅苑、云樾湖畔、悦·上湖、新城花苑等。