南通如皋拟出让1宗优质住宅用地 起始价格48011万元

　　原标题：如皋城南挂牌一宗80亩优质宅地，起拍楼面价4996元/㎡

　　近日，如皋城南挂牌一宗优质住宅用地，编号R2023031.地块位于城南街道观风南路以东、汪明路以南地段，占地面积53392㎡(约80亩)，容积率1.6-1.8，起始金额48010.0864万元 ，起拍楼面价4996元/㎡。

　　该地块实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，设置土地最高限价10342元/㎡，折合楼面价5746元/㎡。地块将于9月14日上午9点进入限时竞价阶段，敬请关注!

　　地块信息

　　周边配套

　　区位交通：地块位于汪明路南侧、观风南路东侧，交通极为便捷;

　　医疗配套：地块周边有如皋博爱康复医院、如皋市人民医院(新院区)等;

　　教育配套：地块周边有李渔小学、城东实验幼儿园、如皋宋庆龄国际幼儿园、如皋高新区实验幼儿园、如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校等;

　　生活配套：地块周边有万达广场、新城吾悦广场、皋邻PARK商业广场等;

　　项目配套：地块周边分布有龙馨金茂睿园、新城光启花苑、如皋铂悦雅居、紫光嘉苑、宸星雅苑、中南世纪城、中南熙悦、紫云花苑等;

　　运动休闲：地块周边有如皋市奥林匹克体育中心、龙游河生态公园、龙游湖风景区，能满足日常活动所需。

　　土拍研究院观察

　　地处主城核心地段

　　各项配套均已齐全

　　本次推出的地块位于如皋主城区城南街道，属于城市发展的核心地段，区域北接启扬高速、南临北沿江高铁如皋西站，区位优势凸显。

　　近年来，高速、高铁、大桥等重大交通规划给如皋带来了全新的发展机遇，已通车的盐通高铁如皋南站、已开工的北沿江高铁吴窑站，使如皋进入“高铁时代”;已通车的沪苏通长江公铁大桥和抓紧建设中的张靖皋长江大桥使如皋融入了上海1小时都市圈。

　　从区位交通方面来看，地块位于汪明路南侧、观风南路东侧，10分钟可达如皋南站，交通十分便捷;从商业配套方面来看，地块周边分布有吾悦广场和万达广场两大商业综合体，南侧还有皋邻PARK商业广场，可满足日常购物需求;从教育配套方面来看，地块周边宋庆龄幼儿园、李渔小学、如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校、如皋市第一中学新校区等分布四周，可就近入学;从医疗配套方面来看，地块北侧是如皋博爱康复医院，南侧有如皋市人民医院(新院区)，医疗资源丰富;从生态休闲方面来看，地块距离如皋奥体中心、龙游河生态公园较近，南侧还有龙游湖风景区，生态环境极佳。

　　品牌房企云集

　　地块周边优质项目环伺

　　据了解，目前区域内已汇集了绿城、金茂、新城、招商蛇口、中南、荣润、碧桂园、融创等品牌房企，并打造出了多个优质住宅项目，例如绿城·沁香园、龙馨金茂睿园、新城光启花苑、如皋铂悦雅居、中南熙悦、融创天荟园、碧桂园龙游湖小区等，居住氛围浓郁、生活品质极佳。

　　据土拍大数据统计，R2023031地块周边最近的一次土拍发生在今年5月份，如皋市金洲置业发展有限公司成功竞得地块北侧两宗相邻宅地，编号分别为R2023009和R2023010.总成交金额11.3亿元，成交楼面价均为4500元/㎡。根据地块规划，两大项目各项指标相似，均将打造限高80m的高层住宅产品，未来或将联合打造含多层商业的高端品质综合社区。

　　就新房市场而言，目前区域内绿城·沁香园119-279㎡3/4居在售，均价12000元/㎡;龙馨金茂睿园95-188㎡3/4/5居在售，均价16000元/㎡;如皋铂悦雅居108-135㎡3/4居在售，均价13000元/㎡;宸星雅苑100-150㎡3/4居在售，均价12500元/㎡。

　　本次挂牌的R2023031地块容积率1.6-1.8，且要求地块呈西低东高规划布局，临东侧用地界建筑高度不得超过东侧GXQ2019-132#B地块建筑高度。根据地块规划，未来预计打造成高层住宅产品，其中面宽不超过60m，高度不低于16层、不超过80m，层高不应小于3m。