第一太平戴维斯：2024年新加坡私人住房租金将同比下降5%

2024-02-24 20:07:03来源：新房网

第一太平戴维斯新加坡公司的研究预测，私人住宅价格将在 2024 年同比下降 5%。该公司在 2 月份发布的最新住宅租赁市场报告中强调，这是由于租赁活动在 2023 年第四季度进一步放缓。

市建局全岛非有地私人住房租金指数在 2023 年第四季度环比下降 1.8%，这是自 2020 年第四季度以来的首次季度下降。下降的原因是所有地区的租金下降，其中中部以外地区 (OCR) 的环比跌幅最大，为 2.8%，其次是核心中部地区 (CCR)，为 1.6%，中部其他地区 (RCR) 为 1.6%。 1.2%。

此外，第一太平戴维斯指出，该公司追踪的一揽子公寓的整体平均月租金在 2023 年第四季度环比下降了 2.2%，主要原因是超过一半 (60.5%) 公寓的租金下降。 2023 年全年，第一太平戴维斯 (Savills) 的一揽子公寓平均月租金增长了 3.2%。

第一太平戴维斯将租金疲软归因于多种因素，包括新房竣工大量涌入以及经济形势严峻导致裁员增多。不利因素导致租赁交易减少，2023 年第四季度全岛有地和非有地房产登记了 19,027 份合同，环比下降 18.8%。

2023年全年，私人住宅出租量为82,257套，同比下降8.9%。第一太平戴维斯强调，这是自 2016 年以来的最低租赁量。 2023 年，私人住宅的空置率也小幅上升 2.6 个百分点，因为私人住宅的净新增供应量总计 19,390 套，超过了净需求。

第一太平戴维斯 (Savills) 预计 2024 年将有 9,636 个新单位竣工，这将对租金带来进一步下行压力。尽管如此，第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事 Alan Cheong 表示，尽管租金调整即将到来，但预计未来几个月租约到期的房东将提高新合同的租金。他指出：“租约到期的房东仍将获得租金上涨，因为目前的租金仍高于两年前签订的租金。”

此外，较高的抵押贷款利率和财产税可能会促使一些房东试图将这些成本转嫁给租户。然而，Cheong 警告说，考虑到目前市场上有多种选择，寻求高于当前市场价格的租金的房东可能无法获得租户。

总体而言，第一太平戴维斯预计 2024 年全年私人住宅租金将同比下降 5%。

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