景顺房地产以3.87亿美元出售首尔江南商业区办公楼

首尔蓬勃发展的办公楼市场为美国最大的房地产投资者之一提供了近乎翻倍的机会，景顺房地产宣布以 5200 亿韩元的价格出售了位于江南商业区的 Majestar City Tower B 办公楼（ 3.865 亿美元）。

根据 Invesco（景顺） 的公告，这家总部位于亚特兰大的资产管理公司正在将这座 46,000 平方米（495,140 平方英尺）的大楼出售给当地基金管理公司 Koramco 管理的房地产投资信托基金，此前这家美国公司于 2017 年收购了该大楼。

Invesco Real Estate 亚太区核心基金主管 Ian Schilling 表示：“Majestar 于六年前被收购，为我们的投资者带来了有吸引力的风险调整回报。 他补充说，“所达到的销售价格几乎是我们最初购买价格的两倍。”

根据仲量联行的数据，首尔成为亚太地区最强劲的办公楼市场，江南区的空置率在第三季度下降至 1.2%，租金同比上涨 13.8%。

景顺于2016年签约通过IGIS AMC管理的车辆以远期购买方式购买Majestar City Tower B，一年后该17层项目竣工。 按照规定的对价，景顺将以每平方米 1130 万韩元的价格出售该项目。

位于瑞草洞 1501-1 号的甲级建筑距离首尔地铁 2 号线瑞草站步行不到 3 分钟，该项目已获得美国绿色建筑委员会可持续发展体系下的 LEED 白金认证。

该建筑是一个综合办公、零售和住宅项目的一部分，总面积达 148,000 平方米。 该综合体除了零售裙楼和两座公寓楼外，还包括一座额外的办公楼，直接与韩国最高法院以及瑞草高中和 Seoripul 公园相连。

根据挂牌信息，Majestar City Tower B 的典型楼板面积为 2,187 平方米，大楼内的单位每月每平方米约 29,600 韩元。

第一太平戴维斯 (Savills) 的一份报告称，Koramco 非常熟悉该资产市场，该公司已同意于 2017 年收购 Majestar 综合体的另一座办公楼，即景顺交易一年后。

在从 Invesco 收购之后，未来几周可能会进行另一项 Koramco 收购，该基金管理公司目前正接受 Blackstone 的独家尽职调查，以据称以 7,500 亿韩元的价格购买美国基金管理公司位于江南区的 Arc Place 大厦。

景顺房地产韩国主管吉迪恩·李表示：“在坚实的办公基础设施的支持下，江南商务区是最多元化的办公中心之一，也是越来越多企业的所在地。” “Majestar 以前是一个边缘办公地点，但由于 GBD 办公市场的扩张以及未来办公供应的严重短缺，我们发现该地区具有强劲的增长潜力。”

根据 MSCI 的数据，到 2023 年，韩国将成为全球第二大写字楼投资市场。 第二季度，韩国办公资产易手金额约为 34 亿美元，比疫情前水平高出 15%。

受其有利可图的退出和当地市场有利的供需动态的鼓舞，景顺表示已准备好再次前往首尔。

“韩国仍然是我们亚太项目的关键市场，”李说。“ 我们在物流等各个领域拥有多种资产，并继续寻找令人信服的机会来复制我们在 Majestar 上取得的成功。”