新加坡吉宝房地产开始销售2.3亿美元的首尔办公楼

随着首尔在 2023 年成为全球最强劲的办公楼市场之一，吉宝房地产投资信托基金可以利用韩国首都强劲的租金和富有弹性的资本价值来兑现，因为它在该市中央商务区销售一座办公楼。

由新加坡吉宝有限公司赞助的房地产投资信托基金已指定仲量联行为 T 塔寻找买家，该建筑是一栋 28 层建筑，距离该市主要铁路枢纽首尔站仅 5 分钟步行路程，该物业的价值比市场价格高出 20% 以上。 据知情人士透露，该信托基金于 2019 年支付了收购费用。

尽管写字楼资产在伦敦和香港等市场已经不再流行，但首尔对办公桌空间的需求仍然保持弹性，仲量联行的数据显示，韩国首都甲级写字楼的平均租金同比上涨了 10%。 第四季度面临紧张的空缺。

根据 MSCI 实物资产的数据，去年首尔中央商务区写字楼的平均价格基本保持不变，截至 12 月 31 日的 12 个月内仅下降了 0.6%。

已出租并准备交易

截至 2023 年底，T 塔的估值为 3,058 亿韩元（合 2.3 亿美元），自吉宝房地产投资信托基金 (Keppel REIT) 于 2019 年 5 月以 2,530 亿韩元从 PGIM 房地产管理的基金收购该建筑以来，该建筑的价值已升值 21%，现已上市。 

在寻求置评时，该房地产投资信托基金经理的一位发言人告诉明天地，他们“不断评估优化投资组合和回收资本的方法，如果有重大进展，将发布必要的公告。”

该信托目前持有该物业 99.4% 的股份，该信托的发起人吉宝有限公司通过其韩国子公司吉宝资本投资控股公司持有剩余 0.6% 的权益，该公司也是该信托管理公司吉宝房地产投资信托管理公司的大股东 。

该物业目前的市场价值为 227,000 平方英尺（21,090 平方米）的净可出租面积，每平方英尺 135 万韩元。

T 塔去年年底的 95.8% 入住率略低于年初 100% 的承诺入住率，尽管它仍然拥有三大租户——电子制造商飞利浦、韩国电信提供商 SK Communications。 作为韩国医疗纠纷调解仲裁院，一个公共机构。

仲量联行拒绝对首尔地产洞察早些时候报道的营销工作发表评论。

该信托基金经理在其最新财务报告中表示，由于“租赁变化和韩元贬值”，去年 T 塔的净财产收入较上年下降 5.3%，至 1150 万新元（合 8860 万美元）。

该资产位于首尔中区 Sowolro 2-gil 30 号，占吉宝房地产投资信托去年净利润的 6%。

在被吉宝房地产投资信托收购之前，这处2010年的旧资产由PGIM房地产管理的增值基金和韩国IGIS资产管理公司的合资企业持有，后者于2017年以1,840亿韩元的价格收购了部分占用的房产。

高卖低买

成功出售T Tower将标志着吉宝房地产投资信托基金退出韩国，而该信托基金则希望扩大不断增长的澳大利亚投资组合。

该房地产投资信托基金目前正在进行独家尽职调查，以从澳大利亚 Mirvac 集团管理的基金手中购买悉尼乔治街 255 号办公楼 50% 的股份，这笔交易将使该建筑估值约为 7 亿澳元（4.56 亿美元）。

吉宝房地产投资信托基金92亿新元的投资组合中，新加坡和澳大利亚占95%，其中新加坡中部的四项商业地产占投资组合的79%，而澳大利亚的六项资产按价值计算则占16.5%。 首尔办公楼和东京精品办公楼占剩余的 5%。