美国写字楼市场空置率达到历史最高水平约五分之一办公空间处于空置状态

2024-02-21 09:20:28来源：新房网

空荡荡的办公楼正在成为美国市中心地区的常见景象。根据 Cushman & Wakefield 最近的一项研究，该国大约五分之一的办公空间处于空置状态，洛杉矶和休斯顿等城市的空置率高达 25%。即使是佐治亚州萨凡纳和佛罗里达州那不勒斯等城市也未能幸免，空置率低于 5%。

高纬环球 (Cushman & Wakefield) 美洲洞察主管戴维·史密斯指出，高空缺率不仅仅是由于疫情促使人们转向远程工作。经济的不确定性、新建筑的过剩以及转租空间的趋势也导致了这个问题。

尽管面临这些挑战，史密斯仍然充满希望，理由是预计的就业增长以及公司将员工带回办公室的趋势。然而，随着雇主和工人应对大流行后的形势，有关重返办公室政策的争论仍在继续。

Zoom 等一些公司正在增加员工的强制上班时间，而另一些公司则要求员工搬到办公中心附近。尽管有报道称远程工作者的工作满意度和生产力有所提高，但这种转变还是出现了。

随着办公室空置率的上升，一些人正在考虑将空置的建筑物改造成住宅用途。旧金山和华盛顿特区已经采取措施促进办公楼改建为住宅，但这一过程既昂贵又复杂，特别是对于 1950 年之后建造的建筑。

Gensler 建筑公司的罗伯特·富勒解释说，由于设计原因，较旧的办公楼往往更适合改建，而较新的建筑则面临着缺乏自然光等挑战。

最终，史密斯相信，办公室在未来几年仍将是美国经济的核心部分。 “我认为这对于办公楼市场来说也是一个自我重建的机会。事实上，在 10 或 15 年后，当我们回顾过去时，办公市场将以一种非常令人兴奋的方式发生彻底的变革，”他解释道。

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