香港九龙写字楼交易活动增加预计短期内共享办公空间需求持续强劲

2023-05-29 21:05:47 来源：智通财经

　　原标题：莱坊：高息环境致香港楼市销售承压预计下半年将有明显改善

　　莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》指出，香港3月楼市向好，但4月住宅成交量大跌，反映高息环境对市场气氛和市民负担能力开始构成压力，再加上大量市民在复活节和清明长假期间离港外游，亦导致4月销售放缓。莱坊称，在香港政府吸纳海外专才来港的政策支持下，预计下半年住宅销售和租赁市场会有明显改善。

　　甲级写字楼方面，莱坊指，随着香港经济逐渐复常，港岛写字楼市场气氛改善，查询和交易量增加，但写字楼租金复苏仍有待观察。与数月前比较，写字楼“去核心化”趋势和追求高质素的趋势持续，租户继续寻找租金水平具吸引力的优质甲级写字楼。因愈来愈多租户持谨慎态度，并积极寻求灵活的租赁选择，预计短期内租户对共享工作空间的需求持续强劲。

　　莱坊表示，九龙区写字楼交易活动持续增加，4月录150宗新租赁个案，主要为中小型交易，大部分集中在九龙东，主要来自电子和工程行业，预计九龙区写字楼交易活动和租金将保持稳定。由于一些银行和金融、专业服务和采购行业的客户，正在进行一些潜在的大型写字楼租赁磋商，预计对未来几个月写字楼市场前景持乐观态度。

　　零售物业市场方面，随着访港旅客重临，由旅客带动销售的零售商，特别是药房，积极在零售核心地落户。来自珠宝和手表零售商对零售空间的需求稳定，但大部分奢侈时装零售商继续对扩充持谨慎态度。与疫情前相比，内地旅客的旅游模式、消费行为和喜好变得更复杂。旅游相关行业对商铺的需求强劲，抵消了短期租约商铺的关闭，预计核心区商铺空置率在第2季将逐渐下跌。

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