上海市西子国际中心写字楼挂牌46套房源 均售价每平25784元

　　原标题：2023年4月上海市莘庄商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月上海莘庄商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第32名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第74名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比下跌2.05%，写字楼出售价格61528元/㎡，环比上涨5.32%，静态投资回报率约为50年。该商圈共有写字楼楼盘64个，热度较高的楼盘包含：绿地蓝海、世宏金源中心、凯德龙之梦闵行广场、西子国际中心、大虹桥国际写字楼、强劲大厦、闵欣大厦、旭辉·莘庄中心、中展大厦。

　　（一）绿地蓝海写字楼房源挂牌量为114套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价3.45元/㎡·天，环比下跌16.46%，写字楼出售均价22895元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为莘建东路58弄，楼盘的总层数为30层，建筑面积70000㎡，标准层面积1303㎡，标准层高4.5m，开发商为上海科技岛置业有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上36个、地下210个。

　　（二）世宏金源中心写字楼房源挂牌量为91套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价3.16元/㎡·天，环比下跌6.51%，写字楼出售均价25986元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为23年。地址为园文路28号，楼盘的总层数为26层，建筑面积130000㎡，占地面积24000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4m，开发商为上海粤世宏实业发展有限公司，物业公司为广东世纪城物业服务有限公司上海分公司，物业费22元/㎡·月，停车位地上1个、地下527个。

　　（三）凯德龙之梦闵行广场写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价4.81元/㎡·天，环比上涨36.26%，写字楼出售均价23987元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为14年。地址为沪闵路6088号，楼盘的总层数为35层，建筑面积58000㎡，占地面积30464㎡，标准层面积1797㎡，开发商为凯德置地，物业公司为上海凯德置地物业管理有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）西子国际中心写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价3.76元/㎡·天，环比下跌10.05%，写字楼出售均价25784元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为19年。地址为秀文路898号，楼盘的总层数为18层，建筑面积106462㎡，占地面积22370㎡，开发商为西子联合，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上54个、地下662个。

　　（五）大虹桥国际写字楼写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价4.29元/㎡·天，环比上涨2.88%。地址为黎安路999号，建筑面积79450㎡，占地面积18682㎡，标准层高4.2m，开发商为中建信控股集团上海置业有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费30元/㎡·月，停车位地上32个、地下539个。

　　（六）强劲大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价4.16元/㎡·天，环比下跌13.87%，写字楼出售均价23712元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为黎安路688号，楼盘的总层数为18层，建筑面积31041㎡，占地面积2800㎡，标准层高6m，开发商为上海强劲置业股份有限公司，物业公司为上海强劲物业有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）闵欣大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价2.99元/㎡·天，环比上涨15%。地址为友东路358号，楼盘的总层数为9层，建筑面积22644㎡，占地面积10000㎡，标准层面积1050㎡，标准层高3m，开发商为上海兆记投资管理有限公司，物业公司为上海万群物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上100个、地下500个。

　　（八）旭辉·莘庄中心写字楼房源挂牌量为7套，写字楼出租均价4.65元/㎡·天，环比上涨4.73%，写字楼出售均价26614元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为秀文路园秀路路口西150米。

　　（九）中展大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.77元/㎡·天，环比下跌6.73%，写字楼出售均价25455元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为25年。地址为顾戴路2959号，楼盘的总层数为17层，建筑面积13600㎡，占地面积1600㎡，标准层面积900㎡，开发商为中展集团，物业公司为上海君茂物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。