原标题:2023年4月广州市大沙地商圈写字楼市场租赁情况
2023年4月广州大沙地商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第23名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出售价格32840元/㎡,环比上涨5.14%。该商圈共有写字楼楼盘25个,热度较高的楼盘包含:保利鱼珠港写字楼、港航中心、鱼珠AI智慧港、广报云汇、南方智媒大厦、中交港湾国际写字楼、鱼珠智谷。
(一)保利鱼珠港写字楼写字楼房源挂牌量为106套,其中写字楼出租为43套,写字楼出租均价102.74元/㎡·月,环比下跌31.12%,写字楼出售均价27624元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为22年。地址为黄埔大道东856号,建筑面积1100000㎡,占地面积596000㎡,开发商为广州物产美通贸易有限公司,物业公司为保利物业管理有限公司,物业费20元/㎡·月。
(二)港航中心写字楼房源挂牌量为45套,其中写字楼出租为5套,写字楼出售均价29798元/㎡,环比上涨2%。地址为黄埔大道东983号,建筑面积140000㎡,占地面积15109㎡,开发商为广州海港明珠实业投资有限公司,物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司,物业费4.5元/㎡·月。
(三)鱼珠AI智慧港写字楼房源挂牌量为32套,其中写字楼出租为32套,写字楼出租均价75.84元/㎡·月,环比下跌8.26%。地址为中山大道东280号。
(四)广报云汇写字楼房源挂牌量为24套,写字楼出售均价26229元/㎡,环比下跌1%。地址为黄埔大道东918号,建筑面积72000㎡,占地面积10000㎡,物业费30元/㎡·月。
(五)南方智媒大厦写字楼房源挂牌量为21套,其中写字楼出租为4套,写字楼出租均价100元/㎡·月,与上月持平,写字楼出售均价29373元/㎡,环比上涨3%,静态投资回报率约为24年。地址为黄埔大道东 884、886、888 号,开发商为广州南方智媒产业园有限公司。
(六)中交港湾国际写字楼写字楼房源挂牌量为1套,其中写字楼出租为1套,写字楼出租均价73.58元/㎡·月,环比下跌14.85%。地址为港湾路44-104号,楼盘的总层数为27层,建筑面积43453㎡,占地面积6933㎡,开发商为中交四航局第二工程有限公司,物业公司为中交物业广州有限公司,物业费5元/㎡·月。
(七)鱼珠智谷写字楼房源挂牌量为1套,其中写字楼出租为1套,写字楼出租均价68元/㎡·月,环比下跌32.49%。地址为茅岗路86号大院,建筑面积40000㎡,占地面积28900㎡,标准层高3.2m,开发商为广州泓桥置业有限公司,物业公司为广州泓桥物业有限公司,物业费8元/㎡·月。