4月天津金融街和平中心写字楼挂牌59套房源 均售价22475元/㎡

　　原标题：2023年4月天津市劝业场街商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月天津劝业场街商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格72123元/㎡，环比上涨1.16%。该商圈共有写字楼楼盘29个，热度较高的楼盘包含：天津环球金融中心写字楼、金融街和平中心写字楼、天津港湾中心写字楼、天津现代城、金谷大厦、京津国际中心、新华国金中心、港湾中心大厦、和平金融街中心、天津环球金融中心·津塔公寓。

　　（一）天津环球金融中心写字楼写字楼房源挂牌量为93套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价3.92元/㎡·天，环比上涨86.67%，写字楼出售均价15263元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为11年。地址为大沽桥与兴安路交汇处，楼盘的总层数为79层，建筑面积205000㎡，占地面积22258㎡，标准层面积3000㎡，标准层高4.2m，开发商为金融街津塔（天津）置业有限公司，物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1000个。

　　（二）金融街和平中心写字楼写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价2.36元/㎡·天，环比上涨2.16%，写字楼出售均价22475元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为26年。地址为大沽北路与滨江道交口，楼盘的总层数为46层，建筑面积210500㎡，占地面积27000㎡，标准层面积2110㎡，标准层高3.9m，开发商为金融街融展（天津）置业有限公司，物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，物业费25.52元/㎡·月。

　　（三）天津港湾中心写字楼写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价2.04元/㎡·天，环比下跌7.69%，写字楼出售均价11176元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为张自忠路240号(赤峰桥畔)，楼盘的总层数为28层，建筑面积51653㎡，占地面积4945㎡，标准层面积1600㎡，开间面积300㎡，标准层高3.3m，开发商为天津海贸物业发展有限公司，物业公司为天津海马物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。

　　（四）天津现代城写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价3.58元/㎡·天，环比下跌25.88%，写字楼出售均价15987元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为南京路108号，楼盘的总层数为56层，建筑面积122500㎡，占地面积2300㎡，标准层面积2200㎡，开发商为天津现代集团，物业公司为天津现代城开发有限公司写字楼分公司，物业费28元/平方米·月。

　　（五）金谷大厦写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价2.78元/㎡·天，环比下跌10.61%，写字楼出售均价16871元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为17年。地址为解放北路与滨江道交口东南侧，楼盘的总层数为36层，建筑面积105784㎡，占地面积9901㎡，标准层面积1500㎡，开发商为天津新天投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地下435个。

　　（六）京津国际中心写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比上涨4.25%，写字楼出售均价17262元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为15年。地址为合江路18号，楼盘的总层数为70层，建筑面积163160㎡，占地面积13246㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.15m，开发商为天津津湾置业有限公司，停车位地下702个。

　　（七）新华国金中心写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价2.7元/㎡·天，环比下跌9.4%，写字楼出售均价16286元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为营口道34号，楼盘的总层数为36层，建筑面积125355㎡，开发商为新华集团，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费27。

　　（八）港湾中心大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价1.94元/㎡·天，环比上涨2.65%。地址为张自忠路240号。

　　（九）和平金融街中心写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价2元/㎡·天，环比下跌17.36%，写字楼出售均价17623元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为24年。地址为大沽北路65号。

　　（十）天津环球金融中心·津塔公寓写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价1.8元/㎡·天，环比下跌59.73%，写字楼出售均价38427元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为58年。地址为张自忠路162号增1号。