深圳龙华星河星悦云邸项目入市拟建2栋办公楼和11栋住宅楼等

2023-05-05 09:39:52 来源：血拼深圳楼市

　　原标题：1007套住宅!龙华又一大盘首发产品面市

　　在刚过去的五一黄金周，不少新盘趁着小长假面市蓄客，这其中就有位于龙华的星河星悦云邸，在星河COCO系商业里进行项目巡展。

　　星河星悦云邸是龙华谭罗村城市更新单元的首发产品。谭罗村城市更新单元位于龙华布龙路与华繁路交汇处东侧，整个更新单元拆除范围用地面积约133437.9㎡，其中开发建设用地面积约77678.8㎡，建设规模约超53万㎡。规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，规划为城市综合体项目。

图 | 谭罗村城市更新单元规划沙盘

　　而星河星悦云邸位于该更新单元的04地块，处于整个更新单元的中心位置，是纯住宅用地。

图 | 谭罗村城市更新单元用地规划

　　近期@血拼深圳楼市正好去了项目现场踩盘，接下来，一起来看看这个项目有什么亮点。

　　6号线地铁物业

　　规划1007套房源，户型95㎡起步

　　星河星悦云邸位于龙华布龙路与华繁路交汇处东侧，距离地铁6号线阳台山东站C出口步行距离约660米（地图测距）。

　　星河星悦云邸占地面积约2万㎡，总建面约15.4万㎡，其中包括住宅10.6万㎡及商业约5000㎡。容积率5.9，规划机动停车位1000辆。

　　星河星悦云邸由4栋超高层楼体组成，共规划1007套住宅，其中户型套内建面＜90㎡的产品约884套，占总房源数近88%。据了解，项目主推的户型产品为95-125㎡的3-4房。

　　目前星河星悦云邸的楼体已经出地面，施工现场在加紧施工中。正在福田、龙华、坂田的4大COCO系商业中进行联展，预计2023年三季度或者下半年入市。

图 |项目施工进度（摄于4月底）

　　现场公示的效果图，除04地块的4栋住宅楼体外，右侧的4栋楼体为规划的01地块，目前正在施工中。

　　片区房价分析

　　预估吹风价

　　星河星悦云邸所在的大浪街道，有多个新盘供应，不过受区域位置影响，房价的跨度也较大，整体均价在5-7.5万区间。

　　靠近上塘、红山等板块的新房价格在7万+/㎡，比如深铁珑境、卓越柏奕府，是大浪街道房价的第一梯队；靠近龙华中心板块的新房价格在6万+/㎡，比如华侨城四海华亭，备案价约6.45万/㎡，属于大浪房价的第二梯队；大往北部区域，例如2021年入市的盛荟城，备案价在5.5万/㎡左右，算是街道第三梯队了。

　　二手房参考价方面，与星河星悦云邸一路之隔的次新小区-悠山美地（2015年入市）的参考价在5.22万/㎡。

　　星河星悦云邸按照新房市场的行情来看，预计备案价在5.8-6.2万/㎡左右，售价还将受交付标准影响，具体以住建局官方公示为准。

　　城市配套较为完善

　　周边大环境以农民房为主

　　星河星悦云邸项目为城市更新单元，自身规划有较为完善的商业、教育、写字楼、酒店等配套，项目建成后将对片区的城市面貌有所提升。

　　项目除了配建的两个幼儿园外，还有一所9年一贯制学校。根据深圳政府在线显示，该校为龙华第三实验学校的华悦校区，总用地面积20400平方米，总建筑面积46498平方米，规划为45班2100学位的九年一贯制学校。（学校投入使用时间及具体招生范围以区教育公司为准）

图|龙华第三实验学校效果图

　　文体配套方面，临近阳台山东地铁站在建有大浪体育中心、大浪文化艺术中心，即大浪文体“双子星”。

　　据了解，大浪体育中心总建筑面积9万余平方米，将配套多功能馆、游泳馆及羽毛球馆、乒乓球馆、真冰场、健身房、舞蹈室、台球室、架空室外篮球活动场和地上停车场等；大浪文化艺术中心规划地上八层、地下两层（局部地下三层），总建筑面积6.53万平方米，将配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，该中心还将成为非遗文化和客家文化展示地。