富力地产向香港大亨求助 出售伦敦资产以削减420亿美元的部分负债

中国开发商广州富力地产指望香港大亨张松桥出售其在伦敦的资产，这是帮助削减 420 亿美元负债并度过中国房地产市场三年低迷期的最新尝试。

该开发商在一份交易所备案文件中表示，已同意以 1 港元加债务的象征性价格出售其名为“九榆树”开发项目的英国资产，这是伦敦市中心一个备受推崇的混合用途住宅和商业项目。 买家London One Limited（由张先生独资拥有）将承担与交易相关的至少8亿美元贷款。

张先生是香港上市房地产集团中渝置地控股的主席兼控股股东。 富力于 2022 年 4 月以 26.6 亿港元（3.4 亿美元）的价格将其在九榆树泰晤士城（原新考文特花园市场）50% 的股份出售给张。

富力在其交易所备案文件中表示：“近年来，该集团加快了在中国和海外出售开发和投资物业的计划。” 尽管如此，某些贷款已经变得“越来越难以偿还”，这证明有必要出售伦敦项目，它补充道。

截至2023年6月底，富力预计将出售更多资产，以帮助减少超过3000亿元人民币（420亿美元）的总负债。其中银行借款和债券占45%以上。 根据该开发商向股东提交的最新财务报告，该开发商已拖欠逾 340 亿元人民币的债务。

中渝置地证实，张以个人身份购买了该英国资产。 据报道，2020 年，张以 2.1 亿英镑（2.65 亿美元）的价格在骑士桥购买了一座拥有 45 个房间的豪宅，创下了英国首都乡村别墅的价格纪录。

张的特殊目的工具 London One Limited 正在收购富力旗下名为 Easy Tactic 的子公司，该子公司拥有英国资产，并拥有三笔价值 57 亿美元的未偿美元计价债券，分别于 2025 年 7 月、2027 年 7 月和 2028 年 7 月到期。 计划要求债券持有人将其换成没有到期日的新债券。

根据其备案文件，富力的项目耗资 13.4 亿英镑，预计将于 2024 年 4 月竣工。 竣工后，它将由两座塔楼组成，提供 437 个私人住宅单元和 57 个经济适用房单元，其中一栋塔楼内还设有一家酒店。

2021 年，旺兹沃斯自治市议会描述了九榆树从“不受欢迎的工业荒地转变为伦敦发展最快、最具活力的住宅和商业区”，并补充说这将是“本世纪最大的城市更新成功故事”。

该地区的重建将建造 20,000 套新住宅，并创造 25,000 个永久性就业岗位。 声明补充说，到本世纪末，预计将有 33,000 名居民居住在该地区。 总共将拥有320万平方英尺的办公空间、230万平方英尺的零售场所和1,600间酒店客房。

此次出售给富力的生存计划注入了一些紧迫感，因为进入新的一年，中国房价继续下滑，开发商在 2020 年 8 月严重的“三条红线”政策出台很久之后，一直在努力获取新的流动性。此次资产出售是在中国恒大集团出售资产几周后进行的。 被勒令清算，成为香港最大的企业倒闭事件。

富力集团成立于 1994 年，是向大陆以外地区进军的主要中国开发商之一，其中许多资金来自过度借贷。 该开发商于 2013 年推出了全球战略，业务范围从马来西亚延伸至柬埔寨、韩国和澳大利亚。