海悦集团斥资5.39亿元拍下江门西甲村宅地 建设用地77亩

　　原标题：海悦拿地！枢纽再迎新盘！成交新高，库存回落！三房告急！

　　海悦集团斥资5.39亿元成功拿下西甲村念树围地块，折合楼面价4200元/㎡。

　　此番拿地也在情理之中，毕竟海悦在新会也仅剩海悦东晟一个住宅项目，截至7月底，未网签住宅套数114套，撇除部分房源网签延迟性因素，项目实际可售不到100套。

　　其次，海悦与东甲、西甲村本身就有成功的合作案例，例如海悦东晟、海悦大厦。双方再度"联姻"，也是各取所需。

▲地块位置图

　　枢纽新城成交量创半年新高

　　此次海悦集团摘得的西甲村念树围地块，地处枢纽新城，南侧紧邻文华小学，西南侧则是江门房价天花板项目—海悦天铸。

　　该地块建设用地77亩，计容建面约12.8万㎡，如果按照户均100㎡计算，又是一个超千户的大盘。

　　枢纽新城作为新会区最热门的置业板块，上半年的成交1778套，创半年新高，占新会比例超四成，存销比更是江门各片区之首。

　　目前片区主力在售项目建发和玺、大悦城新悦锦云、新城博富领会国际、美的海棠公馆、美的嘉华紫薇公馆、禹洲朗廷云墅、海伦堡玖悦澜湾等8个项目，产品面积涵盖92-143㎡为主，三至五房设计，三房成交均价9815元/㎡，四房约10287元/㎡。

　　其中除了禹洲朗廷云墅、美的嘉华紫薇公馆、钧明欢乐世界之外，其余项目已进入尾货销售阶段，多数已经是现房在售。而接下来两个月有新货加推也仅有美的嘉华紫薇公馆的6栋，已取证但未开售，禹洲7月底刚加推了7座，其他楼栋能否加推则需要看工程进度和销售节点安排。

　　枢纽新城库存持续回落 消化周期仅8.5个月

　　随着众多项目进入尾货销售阶段，供应量明显回落，枢纽新城的库存量也处于相对较低水平。根据【江门楼市智库智慧数据系统】显示，截至7月底，枢纽新城住宅库存约2190套，消化周期仅8.5个月。

　　三房存量仅797套，如果撇除个别停售项目，实际市场可售的三房556套，主要集中在美的嘉华紫薇公馆、海伦堡玖悦澜湾和新城博富领会国际，其他项目都是仅剩少量房源可选。四房选择相对较多，未网签套数1127套；五房约124套。

　　虽然不少项目尾盘销售，价格促销力度不大，车位优惠有的项目回收折扣，但也有加大力度。例如新城博富领会国际近期成交可享10万元车位券；华侨城·云顶成交送产权车位等等。

　　枢纽新城下半年或迎两纯新盘入市

　　除了老盘存量不足之外，新盘也是遭遇"供应荒"，但好消息是，这个情况或许在国庆略有缓解。

　　位于华侨实验小学北侧的怡福·博荟项目预计将在10月迎来入市，目前工程进度有条不紊，售楼部处于装修阶段，规划6栋，产品建面约97-103㎡三房，115、128㎡四房，均为两梯四户设计。而附近另外一个纯新项目怡福峯荟则已建好围挡，暂未有施工迹象。

　　除此之外，骏景湾双盘也在施工阶段，其中骏景湾·天悦全小区为纯一字楼布局，前段时间部分产品106/142㎡户型图也对外曝光，预计四季度入市。

　　而在6月21日，斥资10.23亿元摘得的新会汽车总站地块，也处于拆除建筑阶段，项目案名为骏景湾天汇，拟建30栋17-32层高住宅。

　　位于江门大道与明德一路交界的盛汇天际，项目现场已围蔽，小型挖掘机在做地块平整作业。项目拟建16栋17-26F的高层住宅，南面临街设置了1栋12F的商业办公楼，以及3F裙楼，与居住区分开建设。

　　枢纽新城下半年或迎两纯新盘入市

　　在经济下行、房地产市场活跃度降低的大背景下，加上新增供应短期不足，枢纽新城三季度成交量料将正常回落。

　　但随着怡福博荟、骏景湾天悦、海悦新项目等陆续入市，将为枢纽新城带来更多的创新产品属性。加上目前片区众多项目陆续进入交付阶段，文华广场封顶，钧明欢乐世界商业体等提速，文华路、文达路、明德二路等工程路网进一步完善。

　　枢纽新城！未来，依旧可期！成交大概率也将重回峰值！