三家房企开发纯新盘项目将在广州多地入市 预计今年开盘

　　原标题：来了!保利、万科、越秀等多盘,爆出新动静

　　近期，广州多个待入市的纯新盘有了新动态，引人关注。毕竟，购房者安家置业又多了不一样的选择。

　　尤其是像部分标杆楼盘的出现，大家并非单纯在乎其价格，更是因为项目对区域发展的影响。特别是N年过后，到了二手房市场，它的优势显露无疑。

　　据粗略统计，近期海珠、荔湾、番禺等区域均有纯新盘爆出新动态，且出自保利、万科、越秀名企之手。

　　如保利以48395元/㎡拿下的广州大道南地块，建成项目或在上半年入市；万科花地湾更名为“万汇天地”，二期组团即将亮相；越秀在番禺创新城打造的第4盘规划曝光；越秀亭角大盘滨海花城来了，建面约75㎡做三房……

　　下面，不妨逐一来看看。

　　01.

　　楼面价48395元/㎡！

　　海珠保利新项目或在上半年入市

　　先来看看大热门海珠区的新盘。

　　2022年10月10日，在广州第三批次土拍中，经过5家房企竞价争抢15轮，最终保利以48394元/㎡的楼面价，拿下广州大道南788号一期AH031525地块。

　　目前，该地块位居全市标杆楼面价TOP10中第七。凭借这一点，就足以引起众多人的关注。

　　地块区位不错，处于“中大国际创新谷”规划范围，东临广州大道南，直连天河核心区。

　　其规划也已新鲜出炉，整体体量不大，宗地面积13134㎡，计容面积30735㎡，拟建3栋住宅，其中1#住宅28层高，2#住宅（政府统筹用房）8层高，3#住宅29层高。

　　3栋住宅一字排开，在有限的空间内，尽量保证各楼栋间的采光性、通风性、视野舒适度等。

　　有消息指出，该项目或主推纯改善产品，预计在今年上半年入市。

　　02.

　　万科花地湾更名为“万汇天地”

　　二期组团即将亮相

　　荔湾区网红项目也有新动作。

　　万科花地湾项目，大家都不陌生，其源自万科在2017年6月以551亿元购下广信资产包。

　　第一期项目组团，即万科金域曦府，自开盘以来便成为了广州主城区的红盘。

　　而随着金域曦府开发进入尾声，万科也加快了对广信资产包其它地块的开发。

　　近日消息指出，2023年万科花地湾这一平方公里大城将以万汇天地之名重新亮相，花地湾也由金域曦府单盘到三盘齐发，万汇天地·瑧园与万汇天地·朗庭将从城市人居品质升维，为核心主城生活带来新的探索。

　　值得一提的是，万科花地湾首期组团（玉兰苑）为万科·金域曦府，拟更名为万汇天地·曦府，主推建面约94-132㎡三至四房，均价约5.5万元/㎡；而即将接棒的是紫薇苑，拟更名为万汇天地·瑧园，预计于今年开盘销售；三期则是荷花苑项目，拟更名为万汇天地·朗庭。

　　另就在近日，广州市规划和自然资源局一口气发布紫薇苑（即万汇天地·瑧园）两个批后公示，涉及1号楼和2号楼。

　　紫薇苑占地面积2.2万㎡，规划7栋超高层住宅，最高48层，最低42层，容积率约为7.38，密度还是比较高的。

　　产品方面，与上一期组团不同，紫薇苑或主推建面约135㎡四房，预计于今年开卖。

　　至于剩余的荷花苑地块，或新建8栋37-45层住宅，地块红线范围内，还有一栋已建住宅。

　　03.

　　再添一盘！

　　越秀创新城新盘规划曝光

　　越秀地产，可以说是番禺区广州国际创新城的大地主了。

　　在布局下越秀·大学城·和樾府、越秀·星汇文玺、越秀·大学城·星汇城三盘后，2022年12月，越秀地产以总价329645万元一举拿下兴业大道南侧地块，落下其在国际创新城第四子，折合楼面价14835.64元/㎡。

　　近日，该地块紧挨着华南理工大学国际校区，直线距离板桥地铁站约2公里，相关规划也已批后公示。

　　资料显示，整个项目分为7个小地块开发，北面的两个地块为住宅用地。

　　其中，BB0204140地块容积率为3.22，共规划13栋17-26层高住宅；BB0204139地块容积率为3.30，规划4栋26层高住宅。

　　住宅地块的南侧还有不少配套，包括9班的幼儿园与托儿所、42班小学与36班中学以及公交首末站等，配套可以说是很齐全了。

　　而且，就占地面积来看，明显教育用地的面积比住宅用地还大。以后，业主子女的读书问题是不用愁了。

　　产品方面，市场消息称该项目整体偏刚需，面积段或约80-130㎡。凭借自身完善的生活配套，或能吸引一种刚需、刚改族到此置业。

　　04.

　　会是南沙“卷王”吗？

　　越秀亭角大盘滨海花城来了

　　在南沙的各楼盘名字中，提到滨海，大家必然会想到越秀地产。

　　早在2000年，越秀地产以拓荒者的身份，对南沙进行大规模开发。至今，越秀已在南沙开发了滨海隽城、滨海悦城、滨海珺城、滨海御城等一系列楼盘，均备受购房者热捧。

　　2022年5月，越秀地产成功拿下2022NJY-3南沙区亭角地块，折合楼面价8952元/㎡。

　　近日，该地块项目案名已正式曝光，即越秀·滨海花城，首推约建面约75-97㎡三至四房，预计于3月正式入市。

　　项目总建面超30万方，规划建设18栋住宅，包括16栋31-32F的高层，以及2栋18F的小高层单位。

　　同时，项目配建54班九年一贯制学校、12班幼儿园、2班托儿所，以及商业步行街。

　　至于大家关心的户型图，也已正式公开。

　　越秀·滨海花城主推建面约75-97㎡三至四房，小户型、低总价，主要面对刚需、刚改人群。

　　建面约75㎡的三房两厅一卫，其实是一个2+1房，客厅做到了约3.3米开间，动静分区明显。

　　建面约83㎡的三房两厅两卫，居住空间自然阔绰了一些，且主卧是套房。

　　建面约97㎡的四房两厅两卫，小面积、低总价，轻松满足三代人共同居住的需求。

　　目前，该项目周边已有中铁阅江来（建面约89-123㎡三至四房，约2万元/㎡）、华宇凤凰艺术岛（建面约87-127㎡三至四房，约2.5万元/㎡）、保利南沙天汇（建面约78-135㎡二至四房，约2.5万元/㎡）等楼盘在售，不知道该项目届时会打出怎样的价格呢？

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　　除以上4盘外，据早期初步统计，2023年广州约有88个纯新盘准备上线，看点多多。（详情可戳：预警！新年有新机！88个新盘即将上线）

　　自2022年年底，高层多次表态支持房地产健康发展之后，地方高层开始跟随政策风向落地刺激政策，如广东省住建厅发话为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利等；广州个别银行也曾传出放宽了“限贷”条件“。

　　眼下，大部分人也已回归正常工作、生活状态。想买房的人，也早已行动起来了。

　　市场动态显示，目前出来看房的人着实多了，部分网红盘一周访客高达300-400台。

　　而为迎接3月“小阳春”节点，各大开发商也会在2月中下旬开始积极推新，给买房人的选择空间也更大了。

　　大家不妨多多关注一下。