2024年初建房出租项目吸引了30亿美元的新投资

由于持续高额的抵押贷款支付阻碍了现有租户跃居拥有住房，2024 年初，对建租住房的 30 亿美元新投资浪潮将成为需求焦点。

Middleburg Communities 正在与西蒙斯银行 (Simmons Bank) 达成融资协议，在弗吉尼亚州里士满郊外的米德洛锡安 (Midlothian) 建设一个拥有 260 个单元的项目。 该开发项目标志着该公司在中洛锡安的第二个建租开发项目。 另一个是哈姆雷特沃特金斯中心，已经在建设中。

建租项目由单户住宅组成，目的是将每栋房屋出租给单一租户。 这些房产通常呈集群状排列，已成为全国范围内颇具吸引力的投资，甚至对全球最大的商业地产所有者黑石来说也是如此，因为购房成本仍然较高，利率相对较高。

米德尔堡投资助理副总裁亚伦·蒂什科夫说：“我们最大的想法之一是，无论利率如何，人们都无法攒下首付。” “人们真的想住在单户住宅中，”他说，并援引调查显示 70% 至 80% 的人更喜欢这种类型的住房。

“所以我们正在努力提供下一个最佳替代方案，”蒂什科夫说。 “你有自己的四堵墙，有露台空间，私人庭院空间，而且你仍然可以住在那个单户住宅区。”

除了融资协议外，米德尔堡还向 CoStar News 证实，其第一个建房出租项目即将开业，该项目位于阿拉巴马州亨茨维尔的一个社区。 在开发初期，居民已入住13个单位。 该公司预计 231 个计划单位中的另外 27 个将于下个月开始出租。

该公司表示，米德尔堡在其建租投资组合中总共投资了超过 5 亿美元。 米德尔堡在北卡罗来纳州夏洛特还有四个正在建设中的内置出租开发项目； 南卡罗来纳州查尔斯顿； 佛罗里达州杰克逊维尔； 除了亨茨维尔项目和里士满的两个开发项目外，还有北卡罗来纳州的威尔明顿。 这些项目合计预计将完成约 1,800 个单位。

需要明确的是，根据经纪公司 CBRE 的数据，截至 6 月份，全国单户住宅市场估计有 340,000 套，建房出租仍然只占单户住宅市场的一小部分。 这个数字仅占所有单户住宅租金的 1.7%。

Pretium 投资 25 亿美元

即便如此，总部位于纽约、管理着超过 500 亿美元资产的另类投资公司 Pretium 表示，已投资 25 亿美元用于建出租房屋。 这些投资资助了 11 个州 37 个城市的 7,500 套出租房屋的建设，其中包括佛罗里达州、北卡罗来纳州和印第安纳州的开发项目。

Pretium 房地产主管约翰·普里斯塔在一份声明中表示：“几十年来的建设不足和投资不足导致了美国今天缺乏可行的住房。” 创造新的住房供应。”

国家多户住房委员会和国家公寓协会于 2022 年委托进行的一项研究估计，到 2035 年，美国需要建造 430 万套新公寓。

Middleburg 和 Pretium 的投资是在 Blackstone 以 35 亿美元收购加拿大开发商 Tricon Residential 的交易之后进行的。 当该交易于 1 月中旬宣布时，Tricon 在美国经营着 38,000 套出租房屋。 作为交易的一部分，Blackstone 表示预计将额外投资 10 亿美元，用于开发 Tricon 正在筹建的约 2,500 套住宅。

RangeWater 房地产公司的高级区域总监 Christopher Ritchey 表示：“由于当前的购房市场状况和利率，[建房出租]正在呈指数级增长。”该公司是一家总部位于亚特兰大的传统多户型房产和建房业主和运营商 在接受 CoStar News 采访时，东南部、德克萨斯州、科罗拉多州和亚利桑那州的出租社区。 该行业“将在未来几年占据行业主导地位……建出租将继续存在。”

根据国家出租房屋委员会的数据，2023 年建成出租房屋的数量接近 25,000 套，比 2022 年增加 62%。自 2019 年以来，建成出租房屋的竣工数量增加了 270% 以上。 2023 年竣工的房屋一半以上分布在德克萨斯州、亚利桑那州、佛罗里达州和佐治亚州这四个州。 仅在凤凰城就完成了 4,000 多座。

与此同时，全国住宅建筑商协会表示，第四季度美国收入中位数的家庭能够负担得起 37.7% 的房屋销售（无论是新房还是现有房屋）。 这一比例与上一季度几乎没有变化，当时该协会的住房机会指数录得 37.4% 的负担能力，这是自 2012 年开始跟踪价格以来的最低水平。

中美公寓社区 (Mid-America Apartment Communities) 在周四的第四季度财报电话会议上表示，缺乏可用的经济适用房正开始影响租户的决定。该公司是美国最大的公寓业主之一，其业务主要集中在阳光地带。 特性。

MAA 首席财务官布拉德·希尔表示，与 2022 年第四季度相比，该公司购买房屋的租房者搬出的人数下降了 20%，理由是成本比公司地理范围内的租金高出 50% 至 60% 。

“这对大多数人来说是一个重大障碍，”他说，并指出，随着单户住宅建设放缓，待售房屋的库存也在下降。 “我们认为，这推动了多户住宅的需求，也促使人们在多户住宅中停留更长时间”，MAA 租户的平均租期现在已近两年。

美国销量最大的房屋建筑商Horton11 月份表示，其租赁业务正在激增。