金地集团与保定国控强强联合 代建开发保定主城区沈庄项目

　　原标题：猛料!金地集团进驻保定,与国控强强联合代建沈庄四个项目!

　　备受关注的沈庄村商品房项目终于有了新进展。

　　3月29日消息，凤笔苑、崇文苑、锦帛苑、水墨苑全过程开发委托管理（含商品房销售、品牌使用）服务中标结果公告，招标人为保定拓景房地产开发有限公司，中标单位为金地（集团）股份有限公司。

　　保定拓景房地产开发有限公司即为保定市国控城建开发有限责任公司全资子公司。凤笔苑、崇文苑、锦帛苑、水墨苑即沈庄村四宗地块建设项目。

　　金地集团进驻保定

　　随着城市更新项目的推进，保定市主城区多个知名的城中村也在逐步拆迁改造中，像旅馆村东廉良、小营房，以及韩村、东鲁岗、沈庄等。二环内，除城中村改造外，几乎没有多余的土地可供房地产开发，所以城改出来的储备用地，成了土拍市场中的热门地块。

　　2021年沈庄村有4宗储备用地拍卖出让，地成交总面积112006.7平方米，约合168.01亩，成交总价151300万元，均由保定市国控城建开发有限责任公司竞得。当时参与竞拍的除了国控还有东亚，最终四宗地块以单价超900万元/每亩的价格收归国控，溢价率超40%。

　　沈庄区域四宗地块成交详情：

　　沈庄现状：

　　四宗地块于2021年年底成功交易，但一直没有开工立项的消息，直到近期曝出保定拓景房地产开发有限公司的招标公告，招标内容为“凤笔苑、崇文苑、锦帛苑、水墨苑全过程开发委托管理（含商品房销售、品牌使用）服务”，此次金地集团的中标，也印证了之前两家公司合作开发的“小道消息”。四宗地块，四个项目终于有了新进展。

　　金地集团代建，保定国控、金地集团强强联合，沈庄项目自带光环。由金地集团官网可见，金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。

　　此次与国控的合作，也是金地在保定主城区开发的首个项目，初次亮相，项目产品更让人期待。

　　关于项目

　　凤笔苑、崇文苑、锦帛苑、水墨苑四个项目位于在建的沈庄村安置区南侧、东侧，北边即是北堤绿化带，往西是朝阳大街，往东是阳光大街，南临翠园街、创业路，属于闹中取静的位置。周边配套丰富，有高新区实验学校本部、正在规划建设的竞秀一中，北湖公园、植物园、中关村创新中心、上谷大观，以及电谷商业组团等。

　　项目位置参考：

　　周边配套参考：

　　竞秀一中规划：

　　沈庄村安置区现状：

　　四个项目总建筑面积393581㎡，其中，凤笔苑总建筑面积45900.5㎡，地上建筑面积31090.5㎡，地下建筑面积14810㎡；锦帛苑总建筑面积158749.5㎡，地上建筑面积109579.5㎡，地下建筑面积49170㎡。（河北项目网）

　　除此之外，四个项目的物业形态、建筑类型、户型信息目前尚不清楚。不过我们可以通过周边新建楼盘情况，来了解一二。

　　由搜狐焦点地图找房可见，沈庄周围都是重量级的楼盘，像尚玉园·礼苑、尚玉园·玺苑、东亚臻园、嘉禾·复兴公馆等，当年拿地价格均在900万元/亩往上，尚玉园·礼苑更是高达1100万元/亩，这些楼盘主打高端改善，对外公布价格也在13000元以上。

　　周边项目拿地详情：

　　尚玉园系列户型均为三居四居大户型，嘉禾·复兴公馆除三居四居外，还有建面260㎡的五居室，离沈庄区域最近的渼澜湾项目价格略低，起价11500元/㎡，户型以120以内的三居室为主。国控四个项目整体用地逾168亩，体量很大，项目产品不知会不会同样是高端改善为主，或者会兼顾刚需产品。

　　沈庄周边楼盘参考：

　　近年来，多家品牌房企进驻保定，为保定市民带来了高品质住宅，像华润、首开、金茂、石榴等均有交付产品，同时颇受好评。所以，金地的到来同样让人期待。

　　在金地集团的企业文化中，“科学筑家”为其使命，“在产品上，以科学的方法创造产品价值，实现居住的本质，使产品竞争从功能上提升到性能上，真正贴近人性需要”。此次代建沈庄项目，我们也希望金地与国控能为保定“共筑好房”。