深圳写字楼市场空置率或将继续上升 金融业仍是租赁需求主力

　　原标题：均价5.67万/平，深圳再现银行出手买楼

　　近年来，银行斥资拿地买楼的消息屡见不鲜。

　　继去年3月斥资约30亿元在上海购楼后，近日，浙商银行再发布公告称，将斥资23.34亿在深圳购买一甲级写字楼。

　　在此之前，华夏银行、上海银行、华润银行、长沙银行等也均有拿地买楼的举动。

　　业内人士表示，银行买楼大多是基于业务扩张相对稳定的情况下，用作办公或建设研发中心，同时，买楼也可以较好锁定运营成本。

　　一.23亿购入福田中洲滨海商业中心西塔

　　浙商银行总部设在杭州，2016年3月、2019年11月分别在港交所、上交所上市，是十二家全国性股份制商业银行之一。

　　据浙商银行发布的公告显示，此次购置的写字楼为中洲滨海商业中心西塔(1栋A座)第1-21层（第11层为避难层），总建筑面积约4.12万平方米及其他附赠权益，包括地下第3、4层总计100个停车位及西塔楼顶北向广告位的免费专属使用权等等。

　　房产总价约22.65亿元（含增值税5%），其他费用(契税、印花税等)约0.69 亿元，合计资产购置费用约23.34 亿元。

　　据悉，浙商银行此次购楼是为满足经营需要，作为深圳分行营业办公所用。

　　其所购置的写字楼位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处、滨河大道首排-大金沙板块，属于上下沙片区，旁边就是KKone购物中心和车公庙商圈。

　　中洲滨海商业中心的南面是红树林自然保护区、红树林生态公园和深圳湾滨海休闲带，生态景观良好；距离深圳地铁7、9号线也都比较近，属于双地铁口物业。

　　中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期用地面积约9.7万㎡，是集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓等多元化复合业态为一体的滨海综合体项目。

　　其东、西双塔楼总建筑面积约29.88万平方米，其中西塔地上62 层，建筑高度约280米，建筑面积约11.67万平方米，项目已经于2022年11月完成了竣备。

　　二．深圳写字楼市场回暖了吗？

　　福田CBD作为深圳写字楼最为集中的区域之一，它的租售情况也在一定情况下反映了市场的冷热。

　　去年，受疫情以及全球经济环境影响，深圳写字楼租赁需求于近年低位徘徊，年度净吸纳量显著下降，空置率连续四季度上升。

　　进入2023年，随着经济的整体复苏，写字楼市场也出现积极变化，今年一季度空置率有所回落，甲级写字楼和零售物业的需求迎来回暖。

　　戴德梁行数据显示，今年上半年，深圳甲级写字楼市场新增办公面积达45.7万㎡，在大体量新供应的刺激下，净吸纳量同比上升37.5%至22.9万㎡，而这也令市场空置率上升至24.5%，三季度预计还有57.2万㎡甲级写字楼新增供应入市。

图源：戴德梁行

　　新增供应迎来高峰的同时，也意味着去化压力持续增大，回暖需求短期内无法全部消化，全市空置率或将继续上升。

　　另外，分行业来看，戴德梁行数据显示，第二季度，深圳金融业在甲级写字楼新租赁面积中占比达45.4%，专业服务业及TMT行业分别占16.0%、14.7%。

　　可以预见，未来金融、TMT、专业服务行业仍将是租赁需求主力，新兴产业的租赁需求亦有望进一步提升。