上海虹桥德必易园写字楼挂出47套租赁房源 日均租金3.69元/㎡

　　原标题：2023年4月上海市静安新城商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月上海静安新城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第127名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.59元/㎡·天，环比上涨9.03%，写字楼出售价格74479元/㎡，环比上涨0.83%，静态投资回报率约为44年。该商圈共有写字楼楼盘50个，热度较高的楼盘包含：虹桥德必易园、万象城、新意城、华一实业大厦、合川大厦、莱茵虹景中心、远中产业园、科技绿洲、上海科技绿洲、虹桥国际商务广场。

　　（一）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价3.69元/㎡·天，环比上涨17.14%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，占地面积3200㎡，标准层高4m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）万象城写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价6.2元/㎡·天，环比上涨20.86%，写字楼出售均价21610元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为10年。地址为吴中路1799号，楼盘的总层数为12层，建筑面积530000㎡，标准层高4.1m，开发商为上海申通地铁资产经营管理公司，物业公司为华润集团置业物理管理有限公司，停车位地上1个、地下3600个。

　　（三）新意城写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价4.74元/㎡·天，环比上涨2.16%。地址为莲花路1978号，楼盘的总层数为18层，建筑面积37000㎡，占地面积127000㎡，标准层面积300㎡，标准层高3m，开发商为镇新实业发展有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）华一实业大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.79元/㎡·天，环比上涨3.27%，写字楼出售均价24627元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为莲花路1555号，楼盘的总层数为25层，建筑面积40000㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华一实业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）合川大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.51元/㎡·天，环比上涨14.76%。地址为宜山路2016号，楼盘的总层数为13层，建筑面积39000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积800㎡，标准层高3.2m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为上海德宏实业有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

　　（六）莱茵虹景中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价4.34元/㎡·天，环比上涨10.15%。地址为吴中路1439号，楼盘的总层数为11层，建筑面积41871㎡，占地面积20000㎡，标准层面积4000㎡，标准层高3.7m，开发商为上海西红柿投资控股有限公司，物业公司为上海美诚景虹物业服务有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

　　（七）远中产业园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.77元/㎡·天，环比下跌22.11%。地址为虹梅路2071号，建筑面积21000㎡，开发商为民润股份有限公司，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米·月。

　　（八）科技绿洲写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5.28元/㎡·天，环比上涨14.53%。地址为田林路888弄，建筑面积57000㎡，占地面积48700㎡，标准层高4.5m，开发商为上海临港新城投资建设有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费26.1元/平米·月。

　　（九）上海科技绿洲写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.73元/㎡·天，环比上涨12.35%。地址为田林路888弄，楼盘的总层数为14层，建筑面积240000㎡，开发商为上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。

　　（十）虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价6.66元/㎡·天，环比下跌1.04%。地址为合川路2679号，楼盘的总层数为12层，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4m，开发商为上海民殷实业有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上300个、地下1个。