广州写字楼市场呈复苏趋势南沙利通金融中心写字楼成交登顶

2023-04-12 09:46:10 来源：广州中原研究发展部

　　原标题：市场保持复苏趋势,广州写字楼批量及整栋交易活跃

　　整体供求：市场保持复苏趋势，批量及整栋交易活跃

　　3月广州写字楼市场保持复苏趋势，入市5套2.02万㎡的新货，供应量环比增长38%。

　　市场成交回升至169套4.26万㎡，环比增长56%；

　　除热点项目的销售回暖外，本月成交中不乏批量及整栋交易。

　　区域表现：继续以南沙区领跑，天河区成交增幅最大

　　本月写字楼新货均来自天河金融城板块的广州城投•湾区金融港，项目旧证新增5套2.02万㎡的甲级写字楼。

　　广州写字楼区域成交基本与上月一致，继续以南沙区领跑，区域占比接近4成。

　　该区大宗交易活跃，本月继续收获两宗批量成交。

　　黄埔、番禺两个活跃区域成交分别增长4倍、2倍。

　　黄埔区主力贡献来自科学城板块的企业独栋交易，番禺区则以若干项目的稳定销售为主。

　　市中心写字楼交易集中在天河区，金融城板块在售热点项目销售恢复常态；

　　加之珠江新城板块的批量成交，促使区域成交较上月增长了9倍，占全市成交量的2成。

　　项目成交：南沙利通金融中心写字楼成交登顶

　　本月甲级写字楼成交占比77%，贡献最为突出的是南沙区的利通金融中心，项目以1.06万㎡的批量成交登顶写字楼销量榜，交易部分为1#企业独栋的1-10F。

　　另外，南沙区领南星河•荣誉C-02号楼4-11F同样录得批量交易，共计0.27万㎡。

　　天河区珠江新城板块的三银大厦录得三层甲级写字楼交易，共计0.34万㎡。

　　而热点在售项目天河区汇金中心、番禺区保奥广场本月跑量加速，分别成交0.45万㎡、0.29万㎡的甲级写字楼。

　　非甲级写字楼占比16%，成交主力为黄埔科学城的合景科汇金谷，项目成交一栋4层高的企业独栋，共计0.52万㎡。

　　商业别墅占比微量，南沙区锦珠广场、番禺区珠江未来城录得少量成交。

广州写字楼市场呈复苏趋势 南沙利通金融中心写字楼成交登顶