4月上海招商局大厦写字楼挂牌84套房源 日均租金7.28元/㎡

　　原标题：2023年4月上海市陆家嘴商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价8.62元/㎡·天，环比上涨14.48%，写字楼出售价格106114元/㎡，环比上涨1.21%，静态投资回报率约为34年。该商圈共有写字楼楼盘115个，热度较高的楼盘包含：上海招商局大厦、胜康廖氏大厦、华能联合大厦、世界广场、生命人寿大厦、中融恒瑞国际大厦、宝安大厦、华夏银行大厦、上海中心大厦、花旗集团大厦。

　　（一）上海招商局大厦写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价7.28元/㎡·天，环比下跌1.09%，写字楼出售均价32915元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为陆家嘴东路161号，楼盘的总层数为39层，建筑面积74642㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费27.5元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

　　（二）胜康廖氏大厦写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.8元/㎡·天，环比上涨20.6%，写字楼出售均价24095元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为商城路738号，楼盘的总层数为29层，建筑面积14768㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1129㎡，标准层高2.48m，开发商为胜康斯米克房产投资有限公司，物业公司为怡和高力物业服务(上海)有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上30个、地下170个。

　　（三）华能联合大厦写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.54元/㎡·天，环比上涨8.2%，写字楼出售均价29625元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为银城路139号,陆家嘴环路958号，楼盘的总层数为41层，建筑面积73000㎡，占地面积9300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华能企业发展有限公司，物业公司为华能物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上10个、地下250个。

　　（四）世界广场写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价5.98元/㎡·天，环比下跌5.23%，写字楼出售均价26872元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为浦东南路855号，楼盘的总层数为42层，建筑面积63599㎡，占地面积8116㎡，标准层面积1674㎡，开间面积139㎡，标准层高3.8m，开发商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为上海合泰物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上40个、地下333个。

　　（五）生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.16元/㎡·天，环比下跌17.17%，写字楼出售均价23922元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为张杨路707号，楼盘的总层数为41层，建筑面积90240㎡，占地面积5400㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.9m，开发商为上海银都商城发展公司，物业公司为上海东湖物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

　　（六）中融恒瑞国际大厦写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价6.02元/㎡·天，环比下跌10.68%，写字楼出售均价28180元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为张杨路560号，楼盘的总层数为26层，建筑面积92344㎡，占地面积10945㎡，标准层面积1458㎡，标准层高4.5m，开发商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下340个。

　　（七）宝安大厦写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价5.49元/㎡·天，环比下跌19.38%，写字楼出售均价23638元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为12年。地址为东方路800号，楼盘的总层数为38层，建筑面积56000㎡，占地面积12800㎡，标准层面积1154㎡，开间面积243㎡，标准层高3.7m，开发商为上海宝安集团华东有限公司，物业公司为上海宝安物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。

　　（八）华夏银行大厦写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价5元/㎡·天，环比下跌25.93%，写字楼出售均价28940元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为16年。地址为浦东南路256号，楼盘的总层数为39层，建筑面积70912㎡，占地面积8600㎡，标准层面积1426㎡，标准层高3.9m，开发商为京都大厦建设发展有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司，物业费25元/平米·月，停车位地上10个、地下400个。

　　（九）上海中心大厦写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价16.65元/㎡·天，环比上涨55.46%，写字楼出售均价44317元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为7年。地址为银城中路501号，楼盘的总层数为129层，建筑面积574058㎡，占地面积30368㎡，开发商为上海陆家嘴集团，物业公司为上海中心大厦世邦魏理仕物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上300个、地下1500个。

　　（十）花旗集团大厦写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价9.68元/㎡·天，环比下跌2.42%，写字楼出售均价57318元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为花园石桥路33号，楼盘的总层数为40层，建筑面积120000㎡，占地面积11892㎡，标准层面积2600㎡，标准层高3m，开发商为上海巴鼎房产发展有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费33.17元/平米·月，停车位地上1个、地下400个。