1季度广州新增3个甲级写字楼项目入市 全市租金进一步下跌

　　原标题：广州预租赁市场明显回暖!一季度成交面积涨了超20%

　　2023年初，随着各类经济活动逐渐回到正轨，经济活力稳定恢复。1-2月份，中国社会消费品零售总额同比增长3.5%。在经济小幅回暖的正面刺激之下，企业信心有所提振，对于未来的预期愈发乐观。因此，广州办公楼租赁市场活跃度较去年下半年有所恢复，办公楼项目问询和实地考察数量均有回升。

　　据仲量联行监测，广州全市预租赁市场明显回暖，一季度预租赁成交面积同比上涨幅度逾20%；在琶洲，某化妆品电商抓住了当前市场机遇窗口，以相对实惠的价格完成了一笔逾3万平方米的预租赁成交，扩充了办公空间之余也满足了自身业务发展的需求。

　　仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“值得一提的是，去年年末广州本地疫情导致企业的租赁需求被积压，使得企业在今年一季度才真正开始重新筹划企业房地产计划、了解广州办公楼市场的最新情况，因此未能在短时间内做出相应的租赁决定并完成交易，推动市场去化。”

　　截至一季度末，全市共三个甲级办公楼项目入市，新增办公面积约18万平方米。本季度租赁需求保持相对稳定，与去年下半年相比暂未见显著反弹回升，存量项目空置空间继续稳步去化。但是在新增供应的影响下，广州甲级办公楼市场空置率继续上扬至约18.8%，环比上涨约1.2个百分点。

珠江新城写字楼。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

　　租金方面，一季度全市租金进一步下跌，环比下滑约0.7%；虽然一季度租赁问询活跃度见涨，但市场租金并未“止跌回升”。一方面，市场实际租赁成交数量有限，并未给业主信心和议价能力带来显著提升；另一方面，虽然在市场空置上升现状之下，业主对于后市依然保有信心，但当前推动去化仍是其“第一要务”，尤其面对活跃的租赁问询时，愿意以更为“进取”的心态争取实现成交，并以此缓解未来三个季度内集中供应所带来的潜在市场冲击和压力。

　　展望2023年，仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，今年二季度，去年下半年积压的存量租赁需求将逐步转化为市场的实际租赁成交，带动市场空置吸纳；而随着经济的持续复苏和企业业务、信心的恢复，下半年租赁市场增量需求也有望抬头，全年甲级办公楼租赁市场净吸纳量相较去年预计会有显著回升。

　　从行业租赁需求来看，2022年在租赁市场中表现亮眼的游戏行业及其他数字经济行业，在2023年有望保持活跃；相关企业依然有从目前的产业园等办公场所升级至更优质且成本相对可控的新兴子市场甲级办公楼之中，例如琶洲和广州国际金融城，并带动这些市场内空置空间的去化。

　　从租赁市场供应端来看，2023年内预计广州仍将有逾百万平方米新增供应入市，市场供应集中竣工难免会推动全市空置率上行。因此，新兴片区内新竣工项目业主的议价能力预计在短期内难以大幅改善。