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投资者面临挑战德国写字楼市场价格出现创纪录暴跌

2024-02-22 09:10:50来源：新房网

德国写字楼房地产市场价格出现创纪录的下跌，但投资者的回报却令人失望。

最新数据显示，德国写字楼物业价格大幅下跌，而回报却增长缓慢。

德国银行业协会 VDP 在周一的新闻稿中表示，2023 年第四季度写字楼价格环比下降 5.2%，同比下降 13.3%。

这些数字意味着德国办公楼市场出现了自 2004 年以来的最大跌幅。

VDP 表示，零售物业价格的情况没那么严重，同比下降 9%，环比下降 3.9%。然而，银行业协会指出，零售物业遭受价格下跌的时间比办公物业要长得多。

据vdp称，新合同下的零售租金每年增长2.5%，创2019年以来的最高纪录。尽管自2003年以来零售租金增长有限，但零售物业的回报率在2023年最后一个季度增长了12.7%，打破了之前的记录。

VDP 表示，与 2022 年同期相比，2023 年最后一个季度办公物业的回报率也增长了 17.5%。

然而，VDP 首席执行官延斯·托尔克米特表示，迄今为止，它们未能满足投资者的期望。

他补充说：“除此之外，由于德国经济增长的不确定性以及在家工作趋势对所需办公空间的影响仍不清楚，对办公室的需求仍然低迷。” “因此价格继续下跌。另一方面，零售地产在这个周期中走得更远，四年多来新合同下的租金首次上涨就证明了这一点。”

当被问及对今年房地产市场的展望时，托尔克米特表示谨慎。

“进入2024年，房地产市场仍处于低迷状态，价格持续下跌。购房者和卖家要达到新的价格平衡还需要一段时间，只有那时我们才能看到市场明显复苏。”

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