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2023年洛杉矶写字楼市场销售额暴跌41%

2024-02-01 20:54:00来源：新房网

去年，利率上升、洛杉矶市新的转让税、远程工作和租户需求低迷，导致买家对洛杉矶写字楼不感兴趣。

根据报告，2023 年投资者在洛杉矶办公室的支出约为 22 亿美元，比 2022 年投资者支出 37.3 亿美元下降了 41%。

2023 年的总额也只是投资者在 2016 年鼎盛时期花费的约 100 亿美元的一小部分，当时外国投资者将资金投入美国商业房地产，而且利率较低。

洛杉矶办公楼每平方英尺的平均价格从 2022 年的 462 美元下降到去年的 247 美元。包括洛杉矶市中心的塔楼在内的许多房产的售价都远低于这个价格——Carolwood领导的一个投资集团以每平方英尺134美元收购了怡安中心。

世邦魏理仕经纪人托德·泰德拉斯卡在谈到办公室时表示： “最严厉的投资者只是承保就地租赁的净现值，而对剩余价值分配的价值非常小。”

ULA 措施对洛杉矶的商业房地产来说是一个打击，因为它对所有超过 1000 万美元的销售额征收 5.5% 的转让税。据经纪人和投资者称，尽管一些人在 4 月 1 日税收生效之前设法出售资产，但许多人被迫持有资产。

由于全县租赁疲软，许多潜在买家都回避洛杉矶的写字楼市场。

世邦魏理仕的数据显示，去年第四季度，市场上出租的办公空间连续第六个季度多于出租的办公空间。

Avison Young 表示，从 10 月到 12 月，洛杉矶地铁市场签署了约 290 万平方英尺的租约，比 2022 年最后一个季度下降了 20%。

世邦魏理仕在第四季度报告中指出，房东仍在提供“更大的优惠”，以帮助完成租赁任务。

据 CBRE 称，截至年底，约有 22% 的办公空间可供出租。自2020年远程办公盛行以来，每三个月就会创下新的职位空缺记录。

洛杉矶第一太平戴维斯研究总监迈克尔·索托指出，今年租赁业起步缓慢，但他预计较大的交易将在第一季度完成。

本月早些时候，Snapchat 背后的公司 Snap 与 Boston Properties 的圣莫尼卡商业园 (海洋公园大道 3420 号，面积 120 万平方英尺的办公室) 签署了约 467,000 平方英尺的 10 年租约延期协议。

今年可能刺激销售的一件事是到期债务。

根据 Morningstar Credit Analytics 的数据，洛杉矶和奥兰治县大约 210 亿美元的商业抵押贷款支持证券贷款将于 2024 年到期。其中约 22% 与办公楼有关。

艾维森·杨在第四季度报告中写道：“随着更多贷款接近到期，业主决定再融资或出售资产，我们预计整个洛杉矶的投资活动将会增加。”

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