宾夕法尼亚州阿伦敦计划建造一座21层写字楼 办公面积超30万平方英尺

　　这张效果图显示了位于阿伦敦汉密尔顿街 801 号规划中的塔楼。它比 PPL 塔（最左边）高四英尺，后者是利哈伊谷最高的建筑。

　　Ideal Concepts计划在第八街和汉密尔顿街的拐角处建造一座21层的办公楼

　　开发商首先需要获得批准才能拆除四座历史建筑，其中一些建筑已经在那里屹立了一个多世纪

　　这座 326 英尺高的理想塔如果按提议获得批准，将成为利哈伊谷最高的建筑

　　宾夕法尼亚州阿伦敦——开发商需要说服阿伦敦分区官员批准拆除四座历史建筑，这些建筑矗立在他希望建造利哈伊谷新最高建筑的地方。

　　周一晚上，Ideal Concepts总裁约翰·佩克诺向阿伦敦的历史建筑审查委员会详细介绍了他对第八街和汉密尔顿街西北角的雄心勃勃的计划，这是该市批准市中心拆除程序的第一步。

　　开发商拟在汉密尔顿街 800 街区建造一座 21 层建筑，办公面积超过 300,000 平方英尺，与正在建设中的达芬奇科学中心和梦想大广场位于同一街区。

　　如果提议获得批准，与公司同名的理想大厦将从以东一个街区的PPL大厦获得“利哈伊谷最高建筑”的称号。

　　尽管开发商的计划显示理想塔比PPL塔少三层，但其326英尺的高度几乎无法使标志性的阿伦敦建筑黯然失色。

　　但HARB成员表示，开发商必须努力确保拆除批准，因为目前有四座对阿伦敦具有重要历史和建筑意义的建筑矗立在那里。

　　历史建筑审查委员会向该市的分区听证会提供意见，以征求历史建筑拆除覆盖区的拆除请求，该区覆盖了阿伦敦市中心的大部分地区。

　　HARB主席AJ Jordan告诉Pequeno和他的团队，“作为阿伦敦居民”支持该提案，但他的工作是确保开发商“尽可能多地努力”保护这座城市的建筑历史。

　　“就像阿伦敦居民一样，我对这个提议感到兴奋，我不想放慢或拖延它，”乔丹说。“但作为HARB的代表，我发现很难说这些建筑中的任何一个都没有历史意义。

　　这四座历史建筑分别位于汉密尔顿街801号、805号、807号和809-813号，是该街区一侧古老阿伦敦的最后遗迹，每座建筑都代表着这座城市的演变。

　　“这些商业地产......强调汉密尔顿街从住宅物业和小商店的混合过渡到一个以零售为重点的地区，拥有大型商业和办公楼，“HARB评论说。“这些建筑也标志着连锁店和全国性零售商的引入。

　　亨利·哈根布赫 （Henry Hagenbuch） 于 1770 年代在阿伦敦成立后不久在该街区开设了 Cross Keys 酒店和小酒馆。酒店横跨现在的汉密尔顿街 801-807 号。

　　大约一个世纪后，哈根布赫的后代开设了哈根布赫歌剧院，这是“该市第一个主要剧院”，根据 HARB 的评论，809-813 号的建筑现在矗立在那里。

　　后来，一家杂货店接管了歌剧院，直到1926年被拆除，取而代之的是SS Kresge Co.商店。评论说，尽管1933年发生了“灾难性”的圣诞节大火，但这家折扣店在那里经营了三十年。

　　HARB的评论说，Cross Keys酒店和小酒馆在20世纪初被推倒，取而代之的是五层楼的建筑，今天“是殖民复兴商业建筑的典范”。

　　根据评论，它位于汉密尔顿街 805 号的邻居在 100 年迎来了它的第 2022 个年头，“通过其意大利文艺复兴复兴风格的立面代表了 1920 年代建筑设计的炫耀时期”。

　　与此形成鲜明对比的是，“汉密尔顿街 807 号柔和的现代艺术风格外墙反映了这种转变......到大萧条后竖立的结构的精简设计，“HARB的评论说。

　　根据评论，汉密尔顿街 809-813 号的建筑“因其与 SS Kresge Co. 的长期联系而具有历史意义”，其“西班牙文艺复兴复兴时期的立面在第二层仍然完好无损”。

　　该评论称，阿伦敦的历史建筑拆除覆盖区“以该市希望保留具有建筑和历史意义的建筑为前提”。

　　高级规划师梅雷迪思·凯勒（Meredith Keller）表示，增加的规定意味着历史建筑只能作为最后的手段拆除，并敦促开发商向分区官员证明为什么他不能重复使用或修复它们。

　　“历史街区在对比中发挥最佳作用”

　　Pequeno表示，他希望将更多现有建筑纳入该项目，但由于与大流行相关的经济影响和利率上升而无法实现。

　　他说，为“像我们正在做的项目，做理想塔这样的项目，保留历史建筑的立面，几乎完全不可行”。

　　他告诉HARB成员，他很难出租办公室并“按原样”使用建筑物，因为“有更好的空间......在阿伦敦市中心。

　　HARB成员格伦·利希滕瓦尔纳（Glenn Lichtenwalner）建议佩克诺和他的公司向一项基金捐款，以帮助居住在历史房屋中的居民进行市政府规定的维修，而不是通过他们的提案进行更大的历史保护工作。

　　“HARB致力于 - 我们正在尽最大努力 - 挽救城市中这些历史悠久的住宅区，”Lichtenwalner说。“这些都是通过帮助其他地区来抵消阿伦敦市中心历史建筑损失的机会。”

　　HARB主席A.J. Jordan表示，现代21层高的塔楼与附近的历史建筑之间的“对比”可以“加强我们的历史街区”，这与Lichtenwalner的建议相呼应。

　　“我经常争辩说，与不断发展的城市相比，历史街区的功能最好，”乔丹说。

　　“我们都喜欢这个项目，但我们在这里失去了一个非常重要的历史街区，”乔丹说。“通过帮助加强我们周围的历史街区，制定一些条款来缓解这种情况将会有所帮助。”

　　在汉密尔顿街 800 街区的另一端，DLP Capital 的开发商 Don Wenner 计划将一栋高级办公楼的几层楼改造成 100 多套豪华公寓。该建筑群将被称为梦幻大广场。

　　新的达芬奇科学中心计划于明年春天在梦幻大广场和拟建的理想塔之间的物业上开放。