烂尾6年商办写字楼有望迎来新生 上海轻工国际大厦拟被改造成长租公寓

近期，建设银行旗下的上海建信住房服务有限责任公司以基金3.7亿元的投资，成功接手了位于上海虹口区的商办写字楼——上海轻工国际大厦。这一举动引起了市场的广泛关注。

项目介绍：上海轻工国际大厦的历史与现状

上海轻工国际大厦建于1997年，坐落于上海市核心板块虹口区瑞虹商圈四平路198号。周边环境繁华，人流车流量大，与家纺大厦、海事大厦、盛泰国际大厦等老式写字楼为邻，总建筑面积1.64万平方米。

主楼面积1.5万平方米，地下1层，地上25层，土地用途为办公，使用年限为2003年—2053年（产权到期剩余30年）。裙楼三层，建筑面积1851平方米，土地用途为商业，使用年限为1997年—2037年（产权年限剩余13年）。虽然此前一直在售，但由于长时间空置烂尾以及产权年限不多，市场普遍认为该标的不符合投资要求，成为难以成功交易的物业。

市场反应：建信接手的背后传递何种信号？

建信接手上海轻工国际大厦引起市场猜测，有传言称建信将对此进行改造，打造成长租公寓并发行REITs。考虑到该物业已经空置烂尾6年，市场普遍对其投资前景持谨慎态度。然而，建信的介入是否能为这座老旧大厦带来新生，成为市场关注的焦点。

长租公寓市场：建信的战略与未来

2023年，地产行业整体下行，但长租公寓的建设和供应却呈现加速趋势。根据仲量联行发布的2023中国长租公寓市场白皮书，截至上半年，全国管理规模前三十的长租公寓品牌总套数达133万套，净新增8.2万套。同时，TOP30房企集中式长租公寓开业规模同比增长9.55%，环比增长4.35%。这一增长趋势主要得益于房企在核心城市推动大型租赁社区的入市。

国企力量崛起：长租公寓市场的新动能

随着国家推动“租购并举”政策，租赁住房市场快速发展。国企在这一市场中崭露头角，拥有更多资源和话语权。华润旗下有“有巢”、上海地产集团的“成方”、上海虹桥商务区投资置业的“上海ULIVE乐贤居”等品牌都展现出强大的市场竞争力。这也为建信选择改造上海轻工国际大厦成长租公寓提供了有力支持。

未来展望：办公楼改公寓项目或成新热点

随着长租公寓成为市场热点，未来或许会有更多办公楼改公寓项目陆续入市。建信此次的举措是否会成为这一趋势的引领者，将成为市场关注的焦点。同时，作为上海轻工国际大厦的改造计划逐渐揭晓，市场对于这座老建筑的期待也在逐渐升温。

建信接手上海轻工国际大厦，其改造计划备受期待。然而，这也伴随着一系列风险，包括市场对于长时间空置物业的疑虑，以及产权年限较短的挑战。建信是否能够成功转变这座老旧大厦，将成为地产行业未来发展的一项重要参考。

建信的战略动向、市场反应以及未来计划都将影响上海轻工国际大厦的命运。这一举措在业内引起轩然大波，对于建信而言，能否成功实施其改造计划将是一次全新的挑战。我们拭目以待，见证上海轻工国际大厦的新篇章。