可持续性建筑：Eden写字楼拥有欧洲最大的绿墙外立面

　　这是一座欧洲最大绿墙的新办公楼，也是英国最具可持续性的办公楼之一，因为它是第一座获得 NABERS UK 5.5* 设计评审评级的办公楼。 而且其建造成本仅比标准办公室高 2%。 

　　开发商建造了一间拥有 350,000 株植物的办公室，这些绿色植物不仅仅是表面的。 这座 12 层高的办公室被恰当地命名为 Eden，在索尔福德的灰色、金属色和暗红砖色中脱颖而出，是英国第一座获得 NABERS UK 5.5* 设计评审评级的建筑。

　　NABERS 是一种能源效率评级系统，它越来越受到关注，因为它是一种经过验证的预测能源绩效的方法，随后通过年度能源消耗监测得到了证实。

　　Eden 的设计还最大限度地减少了前期碳排放，建成后的碳排放量为 635kgCO2/m2。 这略高于 LETI 当前新建办公室 600kgCO2/m2 的目标，考虑到它是在 LETI、RIBA 和 UKGBC 制定净零指导和碳目标时设计的，这个目标相当不错 发表。

　　“我们设定了雄心勃勃的能源和具体的碳目标，但这绝对不是当时的常态，”康德尔可持续发展合伙人、建设未来专员西蒙·怀亚特表示。 Cundall 一直负责 Eden 的可持续发展战略，在 NABERS UK 尚未成立时就接手了该项目。

　　也许伊甸园对于促进净零议程最重要的方面是，这座 115,000 平方英尺的办公室耗资 3600 万英镑建造，仅比标准办公楼的成本高出 2%。 新建的净零办公楼正在成为伦敦的默认办公场所，但在区域城市交付更具挑战性，这些城市的建筑成本相似，但租金仅为伦敦黄金地段的三分之一。

　　Eden 是 Muse 的 New Bailey 开发项目中第五个也是最后一个办公楼，位于 Irwell 河畔，位于曼彻斯特市中心的西北部。 New Bailey 最初专门用于住宅开发，但其成功促使 Muse 转而建造了一间办公室。

　　对现有新贝利办公室的隐含碳计算显示，这些办公室的碳排放量约为 1000 公斤二氧化碳/平方米，因此为伊甸园设定了 700 公斤二氧化碳/平方米的目标。 Wyatt 表示，我们在 RIBA 第一阶段和第二阶段（简报和概念设计）上花费了大量时间，包括探索 17 种不同的结构设计，以便以最低的成本获得碳效率最高的结构。

　　其中包括采用 CLT 板的全木材混合结构，使碳含量低于 700kgCO2/m2。 “木材选项的价格要贵 250 万英镑，因此在成本上不可行，”怀亚特解释道。 “当时只有两三座建筑使用木材，火灾和保险是当时的主要问题。”

　　相反，该团队采用了与现有新贝利建筑相同的结构——钢框架和带有混凝土核心的复合楼板结构——并优化了结构网格、楼板厚度和梁深度，使其尽可能精简。 与新贝利的其他建筑一样，伊甸园没有地下室，因此碳密集度特别高。

　　立面经过仔细评估，因为这对前期碳和运营能源性能有重大影响。 怀亚特表示，幕墙很快就被低估了，因为玻璃和铝具有很高的碳排放影响，而且能源性能比实体立面差。

　　他将立面大部分被植物隐藏描述为非常基本的，其碳含量仅为幕墙的一半。

　　外墙热性能与成本进行了平衡。 立面实心率为 60%，实心区域的 U 值为 0.15Wm2/K，窗户的 U 值为 1.4Wm2/K。 气密性为2m3/m2@50pa。 “这并不完全是被动式住宅，但对于商业办公室来说，只要你需要去的地方，”怀亚特说。 “我们将面料推向了我们认为经济可行和最佳实践的水平。”

　　弗雷泽将实体立面的数量描述为一个挑战。 “对于 40% 的玻璃，您将它们放置在哪里以平衡日光并确保仍然有美丽的景色？” 他说。

　　窗户的位置是根据太阳增益建模的，因此南立面的玻璃略少，北立面的玻璃较多。 核心筒是偏移的，有效地遮挡了建筑物的西侧，以抵御傍晚的低照，因为这一侧大部分是实心的。

　　与结构框架一样，建筑服务也经过优化，以实现性能和成本的最佳平衡。 第一步是决定使用什么系统，因此将每层楼的电热水器与中央二氧化碳热泵系统进行比较，中央二氧化碳热泵系统是首选，因为底层有很多供骑自行车的人使用的淋浴间。

　　空气源热泵与风机盘管组合用于供暖和制冷。 确定服务解决方案后，下一步是根据从 1 到 10 的范围来评估每个单独的 MEP 要素，并将其尽可能接近 10，因为边际改进加起来会带来巨大收益。

　　该团队希望最大限度地增加区域和相关控制的数量，以使服务能够尽可能地与建筑物的使用方式紧密匹配 - 如果人们不使用某个区域，则该区域的服务可以关闭 以节省能源。

　　“当环境保护部收到第一份成本估算时，它大大超出了预算，因为我们在分区和控制方面可能做得有点过头了，”怀亚特说。 他补充说，实现高 NABERS 评级的基本 MEP 设备的成本是中性的，但如果区域和相关控制装置的数量增加，成本就会上升。

　　为了节省资金，区域数量被减少。 另一个值得设计的元素是可打开的窗户——如果建筑物里只有一两个人，那么周末很有用，因为这样可以节省通风系统的开启时间。

　　怀亚特表示，这不会影响 NABERS 的评级。 他补充说，加热和冷却的温度设定点被推得更远，以减少一个区域加热和相邻区域冷却抵消加热的可能性。 制冷设定值为 26°C，制热设定值为 20°C。

　　降低租户能源消耗是年度 NABERS 认证的重要组成部分。 在设计 Eden 时，英国办公协会 (BCO) 规范指南要求内置 25W/m2 小功率津贴。“Muse 对此非常勇敢，并偏离了机构投资者的标准，并表示 8W/m2 m2 很好，”怀亚特说。

　　研究表明，这足以为笔记本电脑和屏幕供电。 有趣的是，这项工作被纳入 BCO 立场文件中，重新审视其绿色时代规范，并且 2023 年早期更新的指南现已削减了小功率要求。

　　“我们在 Eden 中包含的很多对 BCO 的贬损现在实际上都符合 BCO 2023，尽管当时尚未发布，”Wyatt 说。

　　通过仔细的材料采购和规范，前期隐含碳目标 700kgCOCO2/m2 已降至 635kgCOCO2/m2，并随着工作进展直至施工而逐步降低。 一个很大的帮助是从格拉斯哥一座正在拆除的建筑中采购回收的活动地板。 电梯大堂和底层的部分区域采用了从健身房回收的木地板。

　　建筑的具体碳排放和能源强度目标——相当于 NABERS，因为当时尚未制定——被写入建筑合同中。 怀亚特表示，他一直在努力让承包商签署其他项目的能源评级。

　　这意味着向承包商 Bowmer + Kirkland 提供足够的证据证明该设计可行。 Bowmer + Kirkland 将在今年晚些时候完成后使用竣工信息更新评级。

　　在成本方面，Muse 认为与标准甲级办公楼相比，其租金溢价为 10%。 以最小的成本实现最大程度的碳减排的重点已得到回报——该建筑的建造成本仅比标准办公室高 2%。

　　这证明，在伦敦市中心黄金地段之外开发净零办公楼的额外成本完全可以被租金溢价所抵消。 随着越来越多的企业客户需要低碳或零碳办公空间，商业案例变得更加引人注目，因为效率低下的建筑面临着更大的价值损失风险。

　　这也有另一面：Muse 开发经理埃拉·伍德沃德表示，Eden 实现碳排放和成本节约的关键之一是使用再生活动地板，而这种地板目前供应短缺。 “只有这么多被拆除的建筑物，我们才能从中获得活动地板，”她说。

　　“我知道其他开发商和承包商正在努力争取它。 这是一个行业挑战：未来我们如何降低成本和隐含碳？”

　　“如果我们无法获得它并不得不使用全新的高架活动地板，我们将不得不考虑可以采取的其他措施来保持低碳。”

　　她补充说，Muse 将与其他开发商分享从该项目中吸取的经验教训，以帮助解决其中一些挑战。 “我们需要合作； 我们都在同一个行业，如果我们想要取得进步，我们就不能只是在孤岛里工作，”她说。

　　下次团队会采取什么不同的做法？ 怀亚特表示，他会选择混合钢和 CLT 楼板框架，因为在设计 Eden 时排除木材的火灾和保险问题不再是问题。

　　为什么团队决定在伊甸园建造现在欧洲最大的绿墙？Make的斯图尔特·弗雷泽表示，这与该建筑的可持续性证书无关。相反，这是出于改善公共领域的愿望，他说公共领域缺乏绿色空间。

　　“我们并没有真正增加任何绿色植物，所以我说，我们为什么不直接绿化建筑物呢？”他说。“从某种程度上说，这是一次略显轻率的谈话，但后来我们想，为什么不呢？”

　　立面上有 32 种不同的植物，它们会在一年中的不同时间开花和变色以增加多样性。

　　他说，这些好处包括增加生物多样性，植物吸收污染，并有助于减少城市热岛的影响。它赋予了建筑一个清晰的身份，并将其变成了当地的地标。

　　弗雷泽补充说，从建筑物内部的窗户周围可以看到这些植物，这有助于健康，尽管让代理商最初对此持谨慎态度。“他们说没有人能看到窗外，”他说。“我们说，你们中有多少人有窗框，为什么有窗框？因为他们都很好。

　　绿墙比标准立面复杂得多，因为它需要纳入需要灌溉和管理的正确植物。根据弗雷泽的说法，火灾风险是一个大问题，因为干燥的土壤是易燃的。规划者希望确信这堵墙不会像其他地方那样死亡，留下丑陋的棕色死气沉沉的烂摊子。

　　ANS Global 是一家拥有长期经验的绿墙专家，因为使用久经考验的系统要容易得多。这面墙包括 32 种不同种类的植物，常绿植物和季节性植物的混合物，全年都会呈现出不同的颜色。

　　这面墙采用了自动灌溉系统，使用从建筑物收集的雨水进行灌溉。传感器检测何时需要水，并打开该区域的水。在炎热的天气里，这堵墙可能需要每天浇水两次，每天需要多达 16,000 升水。在干旱期间，自来水可以用作备用水。

　　ANS承包负责照看绿墙。这包括定期修剪植物，这是一项可以从窗户清洁摇篮完成的工作。缺点包括隐含碳略高，立面增加 5% 至 10%。而且，该建筑将比没有绿色外墙的建筑使用更多的自来水，因为没有任何雨水可用于其他用途。