上海陆家嘴晶耀前滩项目27.66亿元完成转让 涉及写字楼等资产

　　原标题：27.7亿成交！陆家嘴资产重组，前滩8.5万平米顶级写字楼售出

　　6月11日消息，全国产权行业信息化综合服务平台披露，陆家嘴集团控股公司上海前滩国际商务区投资已经以底价完成旗下上海仁耀置业有限公司65%股权转让，转让价格为27.66亿元。

　　根据公开资料，上海仁耀置业实际资产包括晶耀前滩项目中总面积8.5万平方米的T5、T7写字楼及约3.8万平方米的商业。据悉，挂牌前，上海前滩国际商务区公司已经将3.8万平方米商业回购。因此，此次出售的是仁耀置业剩余8.5万平方米写字楼。

　　 陆家嘴晶耀前滩  

　　前滩，上海近几年刚刚兴起的板块。紧邻上海“一江一河”黄金轴线，处于上海市城市规划的中央活动区核心位置的核心。

　　2021年，《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》针对前滩发展提出，“前滩区段继续加强总部商务、文化传媒、体育休闲等主体功能培育，打造国际一流商务环境，实现功能辐射引领。”

　　晶耀前滩，位于前滩核心，即核心的核心的核心，由美国开发商铁狮门与陆家嘴集团合作开发，属于集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目。总建筑面积约35.7万平方米，包括6栋19.9万平方米的国际甲级写字楼，6.8万平方米的全新商业，以及11万平方米的住宅。

　　根据公开资料，6栋写字楼中T2、T3及T6均已经整栋出售予自用买家。其中，T2写字楼以17.6亿元出售于著名影星张庭的TST；T3写字楼以15.17亿元出售于西部证券；T6写字楼以20.7亿出售于前程无忧。

　　此次挂牌出售的T5、T7写字楼据说是6栋写字楼中交付品质和租户组合最好的办公核心资产，目前主力租户包括58同城、医药巨头拜耳旗下科思创聚合物、世界包装巨头利乐、日本材料巨头富士胶片、尼康精机、君实生物、HEMPAL海虹老人、SCHENKER 全球国际货运代理、埃克森美孚旗下上海孚创实业、Agility 亚致力物流、Allegis 艾利安、Tishman铁狮门。

　　退出的目的，是进击

　　通过股权穿透，仁耀置业由上海前滩国际商务公司持股65%，上海仁远投资合伙企业（有限合伙）持股35%。此次退出的正是上海前滩国际商务公司。

　　企查查显示，上海前滩国际商务公司由上海陆家嘴集团、上海浦东土地控股集团分别持股70%、30%，二者均为上海市属国企。

　　近日，陆家嘴集团接连发布资产重组公告，并于今年4月14日，发布公告称陆家嘴参股公司以147.78亿元竞得浦东三林滨江南片地块权益。

　　根据公告信息显示，地块包括浦东新区三林楔形绿地11#、12#单元地块，15#单元地块其中，11#单元包括3幅地块，12#单元包括5幅地块，15#单元包括6幅地块。

　　据悉，上述地块位于上海市浦东新区三林滨江南片地区，毗邻前滩国际商务区，处于“五彩滨江”与“金色中环”交汇点。陆家嘴集团表示，“本次交易有助于公司整合利用各方优势，深度参与上海市浦东新区金色中环发展，最大限度把握其中的商业机会和持续发展的空间资源，并与公司现有的业务和资产形成良性互动，从而进一步提升公司的可持续经营能力和市场竞争力。”

　　因此，陆家嘴退出前滩商务区写字楼板块，回购商业板块，被认为是持续深耕前滩近40万平方米商业面积的商业走廊同时，向毗邻的三林滨江片区进击。