原标题：广州办公楼市场预计今年空置率将被推升，整体租金水平大概率将继续承压
高力国际据《2023 年广州市政府工作报告》公布，今年地区生产总值预期目标为增长 6% 以上。部分区域政府在年初召开的高质量发展大会上表示要推动楼宇竣工，为广州高质量发展提供充足的空间支撑。一季度全市共开工、签约项目 460 多个，总投资超 6,800 亿元。高力国际预计办公楼市场需求从今年开始会逐渐回归至常态化水平。
高力国际指出从租赁领域看，季内楼宇咨询量及带看量较去年有所提升，市场暖意信号渐显。一季度，净吸纳约为 9 万平方米，其中新增供应项目去化面积约为 7 万平方米，涵盖 30% 自用面积及预租去化。存量项目去化约为 2 万平方米，与去年同期相比，尚未出现明显提升。
季内，专业服务类企业需求再次超越金融与互联网科技类企业，位居需求首位。需求主要集中在写字楼运营服务型企业及律所。金融行业持续发挥稳定市场的作用，其新租及扩租的需求活跃度较去年四季度有所提升。然而，受头部互联网企业业务整合影响，处于转型期的互联网科技类企业租赁需求较去年同期下降近 20%。
高力国际数据录得全市净有效租金环比下降 1.4%，较去年四季度降幅有所缩窄。季内，约七成甲级楼宇维持现有租金策略，仅约一成的业主方下调超 3.0% 的租金水平。
一季度，办公楼租赁市场 " 稳 " 字开局，尽管询盘及带看量活跃度有所上升，但未见明显的成交转化量。如果经济能够逐季恢复，高力国际预计租赁活跃度会随之逐步提升，但需求回归常态仍需要时间。
在剩余的三个季度，全市将有近 60 万平方米新增供应入市，其中超八成供应量集中在琶洲市场。如琶洲及国际金融城项目全部如期入市，预计 2023 年末，广州甲级写字楼体量将突破 750 万平方米。在市场需求中性释放的前提下，预计今年全市空置率将被推升约 4 个百分点，全市整体租金水平大概率将继续承压。
广州写字楼市场预计今年将... 
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