深圳市方大城写字楼挂牌185套房源 出售均价53602元/㎡

　　原标题：2023年4月深圳市科技园商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年4月深圳科技园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价102.9元/㎡·月，环比下跌20.69%，写字楼出售价格99332元/㎡，环比下跌1.05%，静态投资回报率约为80年。该商圈共有写字楼楼盘221个，热度较高的楼盘包含：大冲商务中心、方大城、华润置地大厦、讯美科技广场、科兴科学园、方大城(办公)、深圳软件园、深圳湾科技生态园、汉京中心、豪威科技大厦。

　　（一）大冲商务中心写字楼房源挂牌量为311套，其中写字楼出租为307套，写字楼出租均价75.37元/㎡·月，环比下跌56.29%，写字楼出售均价70353元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为78年。地址为深南大道9678号(高新园地铁站B口步行50米)，楼盘的总层数为33层，建筑面积90509㎡，标准层面积1796㎡，标准层高3.8m，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳市保利物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）方大城写字楼房源挂牌量为185套，其中写字楼出租为106套，写字楼出租均价67.45元/㎡·月，环比下跌47.38%，写字楼出售均价53602元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为66年。地址为龙珠四路2号，建筑面积330000㎡，占地面积44000㎡，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大置业发展有限公司，物业费18元/㎡·月。

　　（三）华润置地大厦写字楼房源挂牌量为168套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价83.12元/㎡·月，环比下跌56.12%，写字楼出售均价51064元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为51年。地址为大冲一路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积375000㎡，占地面积66798㎡，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）讯美科技广场写字楼房源挂牌量为168套，其中写字楼出租为168套，写字楼出租均价76.08元/㎡·月，环比下跌51.27%，写字楼出售均价14602元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为科华路3号，楼盘的总层数为26层，建筑面积230000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲房地产有限公司，物业公司为讯美物业管理处，物业费13.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）科兴科学园写字楼房源挂牌量为132套，其中写字楼出租为127套，写字楼出租均价111.59元/㎡·月，环比下跌52.13%。地址为科苑路15号，楼盘的总层数为21层，建筑面积230000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为正中投资集团有限公司，物业公司为深圳市正中物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）方大城(办公)写字楼房源挂牌量为125套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价54.08元/㎡·月，环比下跌8.69%，写字楼出售均价26759元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为41年。地址为龙珠四路2号，楼盘的总层数为43层，建筑面积330000㎡，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大物业管理有限公司。

　　（七）深圳软件园写字楼房源挂牌量为99套，其中写字楼出租为96套，写字楼出租均价54.8元/㎡·月，环比下跌25.87%，写字楼出售均价45058元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为69年。地址为粤海街道麻岭社区高新中二道2号，楼盘的总层数为7层，建筑面积270000㎡，标准层高3.5m，开发商为前海物业，物业公司为深圳市福田物业发展有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（八）深圳湾科技生态园写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价68.98元/㎡·月，环比下跌2.65%，写字楼出售均价46614元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为56年。地址为高新南区白石路与沙河西路交汇处，建筑面积407224㎡，占地面积57000㎡，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投控物业管理有限公司，物业费3.9-19元/㎡·月。

　　（九）汉京中心写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价120.25元/㎡·月，环比下跌14.3%，写字楼出售均价75713元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为52年。地址为深南大道9968号，楼盘的总层数为61层，建筑面积64120㎡，占地面积11017㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费48元/㎡·月，停车位地下852个。

　　（十）豪威科技大厦写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价72元/㎡·月，环比下跌2.4%，写字楼出售均价10811元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为科技南八路2号，楼盘的总层数为29层，建筑面积76591㎡，占地面积6000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高4.2m，开发商为豪威科技（集团）有限公司，物业公司为豪威物业，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下423个。