原标题:西安楼市韧性较强!开发商推盘积极性回升 住宅去化周期约为7个月
今年5月,全国多城市房地产市场交易转弱,多数城市供需两端表现低迷。
不过与其他一二线城市相比,西安虽然5月在成交端略有下滑,但是,供应和市场表现上,西安仍然属于楼市韧性较强的城市。
一方面,开发商推盘积极性仍在,尤其是冲刺上半年业绩的5、6月,供应端没有断档。
另一方面,西安的目前的楼市限购、限贷政策在全国二线城市中,仍属于条件限制很严格,要求较多的城市,比如二套房首付6成(没还清首套)等,抑制了一部分购房者。
5月西安主城住宅供应量增加 成交量跌价稳
来源:美城股份
据美城股份5月市场月报,主城住宅供应量增加,成交量跌价稳,主城一手住宅供应量72万㎡,环比上升48%;成交量63万㎡,环比↓下降25%,供求比1.14;成交均价17959元/㎡,环比上涨2%。
住宅库存量471万㎡,去化周期7个月,低去化压力。从图表也能看出,从去年12月之后到现在,西安的去化周期几乎一直是在下降的。
上半年1月1日到5月31日,西安官方登记平台共上线了137批次登记,目前6.1-9日,平台上累计有16批次房源登记,预计6月的推售节奏要比之前快。
就目前六月的登记情况来看,龙湖星河云河颂、永安华府、中冶奥体云璟、万科璞悦、绿城西安全运村登记人数较多,关注度高。
图:美城机构
美城机构对5月的开盘数据分析中,提到,西安楼市改善特征明显。
一方面,体现在价格层面,2万元/平方米以上产品套数占比36%。另一方面,体现在户型面积维度,大户型的面积段在增加。