深圳金地宸峯府预计11月亮相 规划4栋住宅和1栋写字楼

　　原标题：新品入市丨龙华商业中心旧改再上新，金地宸峯府吹风价6字头

　　金地宸峯府位于龙华区民治街道工业路与南区三路交汇处，日前有网络消息称项目预计11月开放营销中心样板房。预计推售产品为户型建面约为98-132㎡3-4房住宅，最快12月入市。

　　据了解，整个龙华商业旧改整体包含北、中、东、南一、南二五个片区，各个片区均整体实施。

　　龙华商业中心旧改计容总建面约161万㎡，位于龙华老城核心地带，属宝安、龙岗两区2004年10月28日以前，自行开展的70个旧城旧村改造项目之一。

　　其于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》。2012年，中洲集团应邀作为该项目的投资主体，入驻该项目。

　　自此，龙华商业中心旧改进入实质的推进阶段，开始洽谈拆迁范围、赔偿金额等前期工作。同时，该项目也被坊间称之为“龙华中洲旧改项目”。

龙华商业中心旧改整体示意图，仅供参考

　　沉寂7年后，2019年开始，该项目终于迎来新的进展，并在随后几年快速进入实质的建设阶段。

　　2019年，该项目公示拆除用地范围。2020年1月，该项目拆除用地范围内的龙泉酒店开拆，正式进入实质性拆除阶段。同年6月，规划（草案）公示。9月，中洲官宣将联合多家主体分片实施开发。

中洲官宣的初步示意图，仅供参考

　　整个旧改一分为五，改造历时约19年。

　　虽然分为了5个片区，各个片区也是独立建设。除了更新单元南二片区项目（鸿荣源尚云花园）目前已经入市外。

　　更新单元南一片区项目（金地宸峯府）进度也不慢，预计12月入市。根据规划显示，金地宸峯府项目位于龙华区民治街道工业路与南区三路交汇处。

　　项目于今年3月取得用地许可证，项目用地面积17734.1平米，建筑面积为206053.02平米，包含4栋住宅楼，分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池。项目总户数1108户，其中商品房648户，保障房460户。容积率8.4，停车位1442个。

　　项目主推户型为建面约99-133㎡3-4房2卫，户户朝南，5-7米的宽景阳台。相比鸿荣源尚云，户型起步门槛更高，也避免了直接跟鸿荣源尚云花园竞争。

　　配套方面

　　项目一路之隔就是龙华最大商业综合体壹方天地，并且紧邻的是单个体量最大的C区商业，未来相邻的中洲也将配建大型购物中心。除了自身和相邻的壹方天地外，项目周边传统商业街区、临路商业也比较丰富，同时距离上塘、红山的商业也不是很远，偶尔借助交通工具去红山、上塘购物娱乐业是可以的。

　　项目1.5公里范围内目前分布有地铁4号线和6号线，其中距离4号线龙华站A出口步行是1.3公里，距离上芬站B出口步行约1.6公里。

　　目前来说地铁是远了点，但值得注意的是地铁五期规划的地铁25/27号线的交汇站油福站，距离项目步行就只有700多米，到时候就是双地铁口物业。

　　值得一提的是，南一片区、南二片区旁边的龙华学校已于2022年开建，总建面约5.5万平，为九年一贯制学校，目前确定是“深圳艺术高中民治学校”。拟建设54班，其中小学36班、初中18班，可提供学位2520个。

　　根据龙华区教育局2023年度秋季招生学区划分，项目地块小学对口的是深圳艺术高中民治学校+未来小学的组合+华东师范大学深圳龙华学校；初中对口的是深圳艺术高中民治学校+龙华实验至真校区+龙华实验至美校区+华东师范大学深圳龙华学校的组合。

　　周边价格

　　目前周边二手房楼盘，如鸿荣源壹城中心，新华城等标杆楼盘，政府指导价在6.8-6.83万/㎡，当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/㎡；新房方面可参考壹城时尚花园，面积84-94㎡住宅，备案均价7.17万/㎡，精装交房。

　　考虑周边近两年新房入市价格来看，金地宸峯府最终备案均价会在6万出头。当然，现在整个市场环境都不太理想，打折是肯定的，所以最终价格会向6万内靠拢。与壹城二手之间有一定倒挂，但差距很小，与民治街道新房相比处于低位，与龙华街道新房相比属于行情价。