2024年杭州优质写字楼市场将新增43万平供应量

2024-02-01 17:15:28来源：

近日，CBRE世邦魏理仕最新发布的《2023年杭州房地产市场回顾与2024年展望》报告深度解析了杭州商业地产市场的最新发展状况与趋势。在2023年第四季度，杭州写字楼市场交付了三个新项目，分别为杭州中心、望朝中心和圆伦大厦，总计14.9万平方米。全年新增供应达60.7万平方米，创下近三年新高。这不仅推动了市场租赁交易活跃度，还提升了相关商务区板块的楼宇品质。

金融类租户以银行、保险和证券为主导，占比31%，主要布点在以钱江新城为代表的板块。整个行业的需求以升级整合为主导。此外，消费品制造业也有所增长，占比跃升至22%，其中新能源汽车企业的影响尤为显著。TMT类租户的需求稳健，占比18%，以直播电商为活跃领域。值得一提的是，消费服务类在年内需求活跃，医美和教育留学相关品类租户需求显著。

内资租户在杭州市场需求中起到主引擎的作用。1,000平方米及以下中小面积段的成交占比为75%。搬迁类需求占比48%，成本控制仍是租户决策的主要考量因素。写字楼租金整体下降，为每月每平方米113.1元，同比下调2.0%。

租金策略灵活，仍然是租户需求的关键驱动因素。截至季末，全市租金持续下行，为每月每平方米113.1元，同比下调2.0%。甲乙级写字楼均呈下行趋势，乙级写字楼跌幅较大，小业主低价策略继续影响租户决策。

展望2024年，杭州写字楼市场将迎来43万平方米的优质新增供应，主要分布在钱江世纪城、武林、滨江与未来科技城板块。预计新增供应将对钱江世纪城的供需平衡造成短期影响，而整体市场的修复节奏保持不变。随着国家对创新驱动发展战略的深入实施，杭州有望在数字经济与高端制造等领域实现更大的突破。CBRE世邦魏理仕的报告为业内提供了有力的市场分析，为投资者提供了明智的决策支持。

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