洛杉矶市中心办公大楼777 Tower正式上市出售

　　洛杉矶市中心最大的办公楼之一已正式上市出售，此前其所有者今年早些时候表示拖欠了与该建筑相关的贷款。

　　据三位知情人士透露，位于 52 S. Figueroa St. 的 777 层 777 Tower 正在由 Eastdil 列出。由于利率上升、经济不确定性、企业削减成本以及在家工作的普及削弱了美国第二大城市最大写字楼市场的需求，这座办公楼是最新进入洛杉矶市中心市场的办公楼。

　　今年 2 月，业主 Brookfield DTLA 表示，该公司拖欠了与 777 Tower 相关的约 3.186 亿美元的贷款。 该投资集团在洛杉矶市中心拥有的另外两座建筑，即 52 层的天然气公司大厦和 41 层的 EY 广场，目前正处于破产管理之中。

　　Eastdil和Brookfield DTLA的代表没有立即回复CoStar News的电子邮件置评请求。

　　CoStar Group洛杉矶办事处市场分析高级总监Ryan Patap表示，777大厦是可取的，但鉴于机构投资者目前对购买办公空间不感兴趣，该物业的买家群体可能很小。

　　“尽管它是洛杉矶市中心最好的塔楼之一，但鉴于市场的疲软，买家很可能会投机取巧，”帕塔普说，这意味着777大厦处于风险的一面，但有可能带来回报。

　　777 Tower 于 1991 年开业，位于洛杉矶市中心的金融区。这座大约1万平方英尺的建筑最大的租户包括保险公司Lockton，律师事务所Arnold&Porter和律师事务所Nossaman。CoStar News 的出版商 CoStar Group 也在那里租用空间。

　　这座摩天大楼是洛杉矶第七高的建筑。建筑师塞萨尔·佩利（César Pelli）设计了该建筑，该建筑设有玫瑰大理石大堂，毗邻零售中心FIGat7th。这座建筑出现在2001年的动作片《剑鱼》中，当时一架直升机将一辆公共汽车拖到塔顶上。

　　市中心最后一次大型写字楼销售发生在 6 月份，当时加州大学洛杉矶分校 (UCLA) 以约 4000 万美元（约合每平方英尺 119 美元）购买了位于南斯普林街 433 号的 334,000 平方英尺的信托大厦。 根据 CoStar 的数据，这低于洛杉矶市中心写字楼市场平均每平方英尺 329 美元的价格。

　　根据CoStar的数据，市中心写字楼市场的空置率为19.2%，高于大洛杉矶地区15.4%的平均水平。写字楼市场的平均租金为每平方英尺 38.76 美元，低于大洛杉矶地区每平方英尺 41.80 美元的平均租金。