天津佟楼TOD保租房项目开工 拟规划328套租赁住房

　　原标题：天津轨道交通首个TOD保租房——佟楼TOD保租房正式进入实质性施工阶段

　　日前，天津轨道交通首个TOD保租房项目——佟楼TOD保租房取得土地使用权，正式进入实质性施工阶段。

　　天津轨道交通集团认真落实市委、市政府关于“盘活存量、培育增量、提升质量”工作要求，聚焦天津市“十项行动”，不断强化市场化理念、丰富市场化手段，不断推进《天津市“津城”轨道交通场站综合开发近期建设规划》落实落地，创新性地将TOD开发与保租房项目相融合，走出一条轨道交通拆迁零星地块开发的新路径。

　　 抢抓政策机遇，推进创新性抢救性开发

　　TOD模式以公共交通为引导，通过整合城市空间资源，推动城市的发展。其中，TOD保障性租赁住房作为一种创新的住房政策，为居民提供了更加便捷、舒适的居住环境。天津轨道交通集团所属城市发展公司抓住政策机遇，利用地铁11号线拆迁零星地块，创新将TOD开发与保租房建设相结合，完成了一次运用新思路、新招法“抢救性开发”零星地块的创新案例，实现了存量土地资源的盘活。2023年10月20日，天津佟楼TOD保租房东侧项目率先获得工程规划许可证，西侧项目正在推进中。在地铁11号线附属设施建设前，落实了佟楼TOD保租房项目开发建设，轨道交通TOD项目开发继续提速、TOD发展模式进入崭新阶段。

　　对标行业头部，提供高品质保障房产品

　　天津佟楼TOD保租房是该市首个TOD保租房项目。项目位于河西区马场道与围堤道交口地铁11号线佟楼站，总占地约9200平方米，总建筑面积约36000平方米，建成后将新增328套保障性租赁住房。其中东侧项目作为先导区，占地面积3400平方米，建筑面积约1万平方米，提供144套保租房。佟楼TOD保租房与地铁11号线佟楼站“

　　零距离”换乘，以自身价格的优势和充足的房源量，为天津市吸纳广大英才提供了路径。城市发展公司提前策划保租房经营模式，对标国内行业同类头部品牌，努力将地铁上盖保租房打造成青年群体和“新市民”的高品质生活产品，在运营服务期限内，不断培育商业经营和物业服务等增量效益。

　　 突出科技创新，打造智能建造项目样板

　　天津佟楼TOD保租房项目作为该市首个“智能建造”示范项目，在设计阶段突出集约化，项目将地铁出入口、风亭、冷却塔等地面设施结合首层商业服务网点、侧山墙、屋顶等空间进行一体化设计，实现美化城市界面、节约土地资源、提升城市功能的目标。在施工阶段实现智能化，通过BIM技术统筹设计与建造，提高建筑的装配比例，通过工厂生产精细化的模块，通过现场计算机辅助安装，大量节约人工和物料成本，实现了整体建筑的低能耗、精细化，做到了建筑与数字经济的深度融合。

　　下一步，天津轨道交通集团将继续坚持“组织实施一批、重点推进一批、挖掘储备一批”的发展理念，坚持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，加速推进“4+28+N”场站开发建设总体规划，将TOD项目开发和推动天津市保障性租赁住房建设有机结合，盘活带动轨道交通建设征拆的边角地、零星地，将其转化成为提高民生福祉的配套设施，不断提升人民群众的获得感、幸福感，为建设高质量发展、高品质生活大都市，贡献轨道力量！