深圳创城云璞1072套住宅获批预售 备案均价3.81万/㎡

　　原标题：总价234万起!龙岗刚需盘首批1072套房源获备案

　　龙岗新盘一次性推出超千套房源。

　　11月8日消息，创城云璞获批预售许可，本次备案1072套住宅，备案房源位于2栋的1-4单元。主推产品户型为建面约69-109㎡2-4房，单价区间在3.36-4.11万元/㎡，整体均价约3.81万元/㎡。总价区间在234-440万元/套。

　　截止至发稿开发商暂未公布本批次预售房源折扣优惠信息。

　　项目介绍：

　　云璞花园原为坪地街道冠云片区城市更新项目，由创城集团开发，该公司是坪地本地房企，在坪地开发有多个项目，如丁山河畔，创城宜城风景等。

　　云璞花园位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，紧挨龙岗大道，西侧是坪地公园，周边规划在建有深惠城际“坪地站”距离约2.5公里、3号东延线“富坪站”距离约300米。

　　云璞花园分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个（占比1：0.73）。

　　云璞花园共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

　　本批推出的是2栋房源。

　　户型图如下：

　　云璞花园规划有建面约69-84-89-97-108㎡五个不同面积段的户型，主打刚需产品。

　　配套方面：

　　交通方面：项目距3号线东延线富坪站(在建)约300米，周边还有21号快速线坪地站(规划中)；

　　商业方面：2公里范围内有创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone；

　　休闲方面，项目一路之隔有坪地公园；

　　学校方面，项目自带一所9班公立幼儿园(在建中)，3公里范围内有坪地中学、坪地兰陵学校。（具体入学学区请以教育主管部门公示为准）。

　　总体而言，作为纯刚需项目的云璞花园，虽然总价相对低、临近有地铁，但是项目位于坪地位置相对较偏远，适合当地或周边购房者面对的购房人群面较窄，且片区及周边已有多个新盘在售，市场竞争压力较大；周边居住环境以工业区和村子为主，整体城市面貌一般。