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2023年韩国首尔写字楼租金同比飙升8.8% 创下历史新高

2024-02-22 09:16:08来源：新房网

根据周一发布的房地产报告，2023 年首尔写字楼租金同比飙升 8.8%，创历史新高。

名义租金是指合同租金，不包括免租期。

全球商业房地产公司 CBRE 的数据显示，平均办公室有效租金（包括租户向房东支付的所有经济考虑因素）增长了 15.1%。

这种激增在首尔西部汝矣岛等地区尤其引人注目，这些地区此前不存在的空置率导致主要商业区的免租期缩短。与此同时，随着额外激励措施的范围逐渐缩小，房东继续大幅提高名义租金。

空置率环比下降0.2%，稳定在1.5%。 值得注意的是，江南商务区的空置率最低，为0.7%，其次是中央商务区（1.1%）和汝矣岛商务区（3.6%）。

2023年第四季度，61%的租赁交易集中在中央商务区。主要交易包括三星物产公司的搬迁以及涉及 SM Core 和韩国聚缩醛的租赁协议。

江南商业区也出现了类似的租赁活动，其中值得注意的是 GT 大厦的搬迁以及帕纳斯媒体大厦的租赁协议。在汝矣岛商业区，国内软件开发商t'order和律师事务所Daeryun等公司为持续的租赁活动做出了贡献。

尽管写字楼租金呈上升趋势，但首尔商业房地产市场的总交易额较上年下降了20%，达14.8万亿韩元（111亿美元）。 与此同时，除物流之外的所有行业的交易量均有所下降。

世邦魏理仕韩国董事克莱尔·崔表示：“由于高利率带来的持续流动性限制以及卖家和买家之间预期价格的持续差距，2023 年商业房地产市场有所收缩。” “不过，随着2024年利率下降的预期，我们预计积极的变化将会开始，包括国内写字楼市场强劲的市场需求、零售市场的逐步复苏以及物流市场的企稳。”

2023年第四季度，首尔商业房地产投资市场交易额达3.4万亿韩元，其中办公资产占62%。 物流市场交易额约为8582亿韩元，零售交易额较上季度略有下降，至4220亿韩元。

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