沈阳于洪区益格尚品汇项目规划公示 拟建设公寓式办公楼等

　　原标题：沈阳于洪新城再添商业配套，建大型商业、公寓式办公楼！

　　规划亮相！地块要建大型商业、公寓式办公楼等

　　近日，沈阳市自然资源局发布《沈阳钧德房地产开发有限公司位于于洪区城东湖街道于洪新城51-4号地块的益格尚品汇项目规划许可批前公示》。

　　据悉，益格尚品汇项目位于南阳湖街与仙女河路交汇处东南侧，规划用地性质为商业用地，面积为15511.55平方米。

　　主要经济技术指标显示，项目总建筑面积33482.31平方米，地上建筑面积26363.36平方米，地下建筑面积7118.95平方米。

　　地上建筑面积中，配套商业面积4687.2平方米，公寓式办公楼面积7885.9平方米，大型商业面积13790.26平方米。

　　值得关注的是，益格尚品汇还有“二期”。4月27日，沈阳市自然资源局还发布《迪卡（沈阳）置业有限公司位于于洪区城东湖街道于洪新城51-3号地块的益格尚品汇二期项目规划方案变更批前公示》。

　　据悉，迪卡（沈阳）置业有限公司开发的位于于洪区城东湖街道于洪新城51-3号地块的益格尚品汇二期项目，规划用地性质为商业用地，面积为16562平方米。建设单位申请规划方案变更，主要变更内容为：原规划方案为一栋商业建筑，地上总建筑面积为13652平方米，地上总计容建筑面积为16976.15平方米，容积率为1.03，建筑密度为30.06%，停车位为335个，绿地率为30%。变更后原商业建筑局部调整，新增一栋建筑2#楼为商业，地上总建筑面积为16939.8平方米，地上总计容建筑面积为19237.66平方米，容积率为1.16，建筑密度为53.69%，停车位为246个，绿地率为10%。

　　附近居民都知道，该处此前为迪卡侬于洪新城店。从规划来看，是将原迪卡侬商业建筑局部调整，并在地块内新增商业建筑。

　　益格尚品汇周边小区众多，如万科四季公园、益格俪景、益格筑景、益格风情湾、于台小区、天空之城等等。未来，随着该商业体的建成，周边居民无疑将受益。

　　还不够？于洪新城居民期盼大型知名商场！

　　经过多年的开发建设，于洪新城已高楼林立，居住人口密集，也迎来了于洪碧乐城、阳光100凤凰街等集中商业，但无论是商业体量、业态全面度、品牌丰富度等方面均存在不足，难以满足区域居民购物、休闲、娱乐等多方位的需求。

　　近年来，沈阳多个板块迎来知名商场，如道义的沈北万达广场、沈北吾悦广场，新市府的全运万达广场、龙湖沈阳浑南天街……就连“邻居”经开区，也已迎来杉杉奥特莱斯。于洪新城拥有众多商业用地，板块居民也十分期盼大型知名商场的到来。那么，于洪新城商业用地都分布在哪里？

图片来源于沈阳市自然资源局

　　首先，作为沈阳35个核心发展板块之一的上沙国际公园城拥有大体量商业用地。目前，上沙国际公园城有何进展？

　　近期，关于上沙国际公园城建设，官方回复称：“上沙村总占地面积1800亩，于2010年10月启动的土地征收工作，征收未签字的有10余户，因补偿金额未达成一致意见，仍有部分村民在此居住，将继续征收”。

图片来源于沈阳市自然资源局

　　2019年4月，“细河路南地块用地规划调整方案批前公示”显示，为完善区域功能配套、提升城市品质，拟选址在细河路南地块建设商业综合体等商业项目。从上图来看，细河路两侧的商业用地体量较大。

图片来源于沈阳市自然资源局

　　2021年7月，“于洪新城93号地块规划调整方案批后公布”显示，在于洪新城93号地块西侧，也有众多商业用地。

　　综上所述，于洪新城商业用地体量巨大，具备建设大型商业的基础，但目前房地产市场低迷，房企拿地谨慎，于洪新城大型商业综合体短期“落地难”，居民还得等！