佛山新城千灯湖写字楼万达广场E座空置率高达65.4%

　　原标题：怵目惊心！佛山大量写字楼空置，千灯湖也插翅难逃？

　　近日，佛山地产圈暖风不断吹起。

　　“2月佛山一二手住宅成交破万套、创近11年最好成绩”，“豪宅市场率先起势”，“购房折扣券发放”等新闻极速刷屏。

　　但是，另外一个与打工人息息相关的市场，却引起了笔者的注意。

　　它就是写字楼。有数据显示，2022年佛山写字楼空置率高达34.1%。其真实性究竟如何？一番实探，以及对于数据抽丝剥茧后，我们认为：

　　近几年写字楼租金不涨反跌，4年时间从65元/平/月跌至52元/平/月；

　　写字楼乱象丛生，租客主要以小金融公司、电子商务、电话营销、美容美发工作室、地产、微商、装修以及建筑等公司为主，与高大上的第三产业有所偏差；

　　写字楼实际空置率更高，未来写字楼供应量还在新增，空置率或将进一步上升。

　　佛山第一CBD

　　千灯湖有写字楼空置率65.4%

　　由于佛山新城、德胜新城、智慧新城、北滘新城等写字楼集中的片区新盘较多，在踩盘的过程中，我们也相应地实探写字楼，发现不少新城空置率颇高，尤其是佛山新城。

　　左上为大良德胜新城，右上为佛山新城 左下为张槎智慧新城，右下为北滘新城

　　所以，此次我们主要走访佛山写字楼租赁最为火热的千灯湖，看看成色如何。

　　实探千灯湖写字楼现状，有的空置率65.4%

　　近地铁，易上下班通勤的万达广场，成为我们主要探访的地点。万达广场E座临近下班时间，亮灯率大约在3成左右。

万达广场E座

　　进去一楼大堂一看，粗略统计整栋万达广场E座约有217间可出租，而仅有75家公司在这其上挂了牌子，实际租出去的比例为34.6%，也就是说，空置率大约在六成五。

万达广场E座

　　有意思的是，按照上述统计看，基本涵盖小金融公司、电子商务、传媒、电话营销、美容美发工作室、化妆品、茶叶、眼镜、教育、健身、地产、微商、装修设计以及建筑等企业。

　　而登上众多企业集中的高层后，发现小金融公司居多。

　　其实，这类小金融公司，在来到千灯湖内的写字楼之前，就已经开始萌芽了。比如，佛山民间金融街，前身是夏西商务区。这里原来进驻了大量的“金融贷款”公司，以至于当时流传“没钱用就到夏西国际商务区”的名言。不过，如今这里大多办公场地也是空置状态，大概是有相当一部分进驻高端甲级写字楼内了。

佛山民间金融街

　　回归正题。

　　令笔者意外的是，在万达广场E座一间上书“签约中心（佛山万达分部）”的办公室，大门紧闭，像被搬空一样，地面也有灰尘。

　　到了另一层，烟头、垃圾、传单满地都是，部分空置办公室放眼望去全是水泥面，还未装修，窗外可以直接看到周边楼盘。

　　走遍周边，招商置地中心、京华广场等，其实到了下班时间人流也不算特别多，反而友邦金融中心这边的写字楼，办公人群会多一些。

　　坊间传闻，租赁最多的其实就是友邦中心一带，不过夜晚亮灯率也只有一半左右，或许都不到。

　　相信，这些只是整个千灯湖的缩影。

　　高空置率背后：一边租金下跌

　　一边供应激增

　　佛山目前产业形态畸形，迫切需求转型，适应第三产业发展的写字楼，其诞生必不可少。

　　2022年，佛山市地区生产总值12698.39亿元，增长2.1%。其中，第一产业增加值221.13亿元，增长6.3%；第二产业增加值7129.80亿元，增长2.8%；第三产业增加值5347.46亿元，增长1.0%。

　　但是，淘房君更认为，佛山当下要发展第三产业，应当从需求端考虑来建写字楼，而不要盲目建设。

　　写字楼月租金仍在下跌，65跌到52

　　根据第一太平戴维斯监测数据显示，2022年10月佛山写字楼每平米平均租金52元/平（来源：《2022年大湾区甲级写字楼指数》），是广州的1/3。

来源：《2022年大湾区甲级写字楼指数》

　　但是，2019年佛山写字楼平均租金为65元/平/月，几年过去，跌得更厉害了。

　　写字楼空置率在下降？实际或更严重

　　根据戴德梁行检测，佛山甲级写字楼空置率在2019年就超过了40%，而佛山新城板块写字楼空置率为全市最高，接近60%。

　　2020年，由于疫情的严重冲击，空置率进一步攀升至43.8%。

　　但是，根据另一家机构第一太平戴维斯监测数据显示，2022年佛山写字楼空置率在34.1%。

　　但是，秉承客观、理性的思维，淘房君对于这些数据，保留意见，或许写字楼空置率远比我们想象的要严峻。

　　佛山写字楼仍在供应，2024年为240.7万平

　　近段时间，走到在金融高新区路上，看着新落成的IFC亮着霓虹灯，笔者意识到，这是佛山的写字楼供应量继续新增的缩影。