合肥淝河新中心地块控规公示 未来将配建商业商务办公等

　　原标题：淝河之心揭幕，超1200亩地块震撼入市，开启淝河板块发展新时代

　　近日，合肥自然资源与规划局公布了一系列新控规，包含了经开区、包河区、新站区10个控制性详细规划，其中有一宗郎溪路与上海路交口东南角片区的控规，正是位于当前合肥最热门的淝河板块中的淝河新中心。

　　NO.1丨壹

　　板块介绍

　　淝河新中心地块位于上海路、南淝河路、郎溪路及龙川路等多条城市主干道合围区域，规划总用地面积1276亩，规划在淝河片区中心位置，就好比淝河镇的“心脏”，这个中心通过南淝河路、龙川路等多条城市主干道向四周蔓延。围绕南淝河打造两岸型城市级中心，将引入文旅、优质商业等业态，后期还会配件五星级酒店、商办以及城市综合服务配套，结合轨道交通站点设置邻里中心。

　　淝河片区能级定位较高，属于合肥18个城市片区中心之一，同时，板块位居于老城、政务、滨湖三区交汇核心板块。

　　而淝河板块作为全区“一体三翼”战略中的重要一翼，淝河片区强化“产城融合”理念，着力建设“中国视界”“数字经济港”，大力发展人工智能、下一代信息技术、创新创意等新兴经济业态，实现产业的梯度承接和有机融合。

　　淝河板块的改造定位是以生活为主，强化生活服务功能，建立完善的生活配套服务体系，产业配套也是规划做科创配套服务。淝河将依托关镇河水系，引入优质商业、文化、娱乐业态，打造合肥文商旅融合发展的典范。同时，依托社区公共设施服务，结合轨道交通站点设置邻里中心；协同配置五星酒店、商办及城市综合服务配套，致力打造淝河片区发展的形象窗口。

　　2016年提出整区改造，打造总部经济、人工智能、科技研发、艺术时尚等新兴产业。目前，淝河板块引进人工智能视觉产业港“中国视界”，吸引商汤科技、钛灵科技、英莱合创、麦德堡科技组成的中国AI四小龙等众多科创企业入驻，更有新东方安徽总部、安徽寰宇总部、国网电力、国际运检中心与新能源中心等相继入驻。

当前主城淝河板块正在以肉眼可见的速度飞快的发生质变：

　　12万方淝河智慧中央公园，形成“一环、一带、五廊、五公园、多节点” 的开敞空间结构；

　　建设面积达到600亩的高科技研发中心——中国人工智能视觉视频产业港；

　　东西长约6.7公里淝河文创小镇，成为面向全国的文创传媒、娱乐休闲产业小镇；

　　建设中央活力艺术区、葛大店特色艺术街区、民国文化街巷及关镇河沿岸水街等等；

　　主城淝河新中心在交通、生态、科技、商业、文化、教育多个方面已然落笔画下蓝图，未来还将有6条地铁、有轨电车以及9大公园遍布淝河新中心，种种利好正在步步落实。

　　交通方面，淝河板块坐拥合肥三条地铁资源，并且内部已经形成四横五纵的主干道网，与老城区、政务区和滨湖区的交通联系很便捷。

　　三地铁：一号线、四号线、六号线（在建）

　　四横：东二环（当涂路）、东流路、祁门路、龙川路

　　五纵：包河大道、北京路、上海路、南淝河路、巢湖南路

　　教育方面：片区内现有屯溪路小学祁门路校区、48中祁门路中学、屯溪路小学（高铁路校区）和合肥市第四十八中(高铁路校区)，在建合肥一中淝河校区，预计明年招生。

　　医疗方面：安徽中医药临床研究中心附属医院北京路院区一期医疗为总体项目的核心与基础，二期养老为总体项目的外围配套，拟定于2023年年底启动项目二期，合肥市第三人民医院新区及合肥市中医院项目整体建设也在加速推进中，其中合肥三院新区预计于今年十月投入使用。

　　商业方面：包河万象汇招商中心已正式启动预计2024年开业，包河工人文化宫土建主体结构已完成，项目建设内容包括多种球类训练、比赛场地、游泳池等体育设施，报告厅、多功能厅、职工书屋等文化设施，建成后将成为面向全市广大职工群众的综合性公益场所。

　　NO.2丨贰

　　市场情况

　　土地市场方面，近两年以来，板块热度猛增，2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶上滨湖、高新。今年淝河板块成交三宗地块，全部进入竞品质阶段。

　　新房市场方面，近两年淝河板块新房市场也较为火热，尤其今年取消限购，市场销售增长明显。近一年淝河板块的成交量波动攀升，成交均价维持在23300元/㎡左右。

　　库存去化方面，截止2023年8月底，淝河板块库存量14.9万㎡，去化周期在2.9个月，市场表现十分健康。

　　淝河板块历经一轮城市外拓的发展，从1.0发展至2.0。在目前淝河板块在售项目7个，目前板块内新房与二手房在价格存在倒挂现象，新房在价格上有一定的优势。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　1、淝河板块北接包河老城区，西临高铁站片区，南侧为包河经开区，东侧为瑶海东部新中心，居于老城、政务、滨湖三区交汇核心板块，区位优势明显，热度高。

　　2、随着淝河板块取消限购，市场持续热销，整体板块较为健康。由于前期土地出让限制楼盘价格，待限价盘销售完后，后期淝河板块价格将会上涨。

　　3、本次公示的街坊控规位于淝河板块的淝河中心位置，目前板块内品牌房企云集，后期地块入市大概率也要竞品质摇号，做差异化品质产品保持竞争力。